2月份法国房贷利率继续下降 均值跌破4%

据BFMTV报道，房贷观察所（CSA）3月14日公布数据显示，法国房贷利率下降势头从1月份开始，2月继续下降，平均利率达到3.99%。去年12月房贷平均利率为4.22%，今年1月为4.13%。

房贷观察所称，“欧洲央行利率稳定，生产利润保持稳定，这都促使各银行试图推动房地产市场。通常房贷利率下降要从3月份春天到来的时候开始，在经历两年房产需求降低之后，今年房贷利率下降提前到来”。

具体来说，2月份15年房贷利率为3.79%，20年利率为3.90%，25年利率为3.99%。平均房贷期限也出现下降，今年1月时是246个月，2月为245个月；这是因为利率下降，贷款者无需额外努力便可缩短贷款期限。

不过，贷款利率下降不足以补偿房价高企对房地产市场的影响，也不足以减轻首付比例要求对贷款者带来的压力。因为利率降低，每年平均还贷额从去年12月以来减少了2%，但家庭贷款能力仍处于17.7%，低于2022年12月的水平。这意味着，2022年底能够贷款10万欧元的家庭，今年2月只能贷款82400欧元。

房贷观察所认为，今年开年状况一般，虽然贷款利率下降，但法国央行没有放松贷款限制，贷款条件仍很苛刻。

不过，在1月份贷款数额相比去年12月增加8.5%后，2月份又增加34.5%，“这一反弹令人鼓舞，但房地产市场重启仍将很缓慢，充满犹疑”。