Nationwide：英国房价以14年来最快速度下跌

【欧洲时报8月2日编译】近日，根据Nationwide的数据，7月份英国房价以14年来最快的年跌幅下跌。英国建筑协会表示，房价下跌了3.8%，这是自2009年7月以来的最大年度跌幅。

英国BBC报道，Nationwide表示，抵押贷款利率仍然很高，使购房者的负担能力面临挑战。7月份，抵押贷款成本创下15年来的最高水平，因为英格兰银行所设定的利率，对于贷款人而言面临诸多不确定性。

Nationwide表示，英国的平均房价为26.0828万英镑，比去年8月的峰值低约1.3万英镑。许多首次购房者乐见房价下跌，毕竟，房价近年来一直在涨，包括在新冠疫情期间。但Nationwide表示，尽管7月份有所下降，但更高的抵押贷款利率意味着人们的住房负担能力仍然不足。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示，一个挣平均工资的首次购房者，如果存了20%的押金，抵押贷款将占他实际到手工资的43%。这是基于6%的抵押贷款利率。就在去年，这些新房主的抵押贷款支出，只不过略高于其实际到手工资的1/3。

8月1日公布的最新数据显示，抵押贷款利率继续攀升。根据金融信息服务机构Moneyfacts的数据显示，目前两年期固定抵押贷款利率为6.85%，高于前一天的6.81%。五年期固定利率抵押贷款利率为6.37%，周一上涨0.03%。

加德纳表示，近几个月来，由于人们买不起房，房地产市场一直低迷。6月份，完成的住房交易有8.6万套，低于去年的10多万套。

在英格兰银行为应对顽固的高通胀而连续加息后，抵押贷款利率一直在上升。预计英国央行将于8月3日再次加息，从5%上调至至少5.25%。这将是自2021年12月以来借贷成本的第14次上升。

英国6月通胀率降至7.9%，但食品价格仍居高不下。抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示，预期的利率上升意味着“在抵押贷款成本上升的问题上，我们还没有走出困境。不过，由于通胀消息好于预期，包括汇丰银行、巴克莱银行和Nationwide在内的一些银行已经降低了固定利率抵押贷款定价。”

万神殿宏观经济研究所（Pantheon Macroeconomics）英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯表示：“我们认为，在供需恢复平衡之前，房价必须从峰值下跌约8%。”