全法旧房价格开始下跌

法新社报道，房产中介网络反映，受贷款利率提高影响，法国各地旧房价格开始下跌，销售速度减缓。

根据Laforêt和Orpi两个机构的数据，2023年上半年每平方米价格相比一年前下降了2%，跌到3447欧元。

Century21方面反映公寓房价格下跌1.7%（4198欧元），而独立房价格继续上涨（+0.9%，达到2636欧元）。

所有机构都反映房产市场放缓，交易减少，交易时间延长。造成这一现象的主要原因是：在利率大幅上涨的影响下，房地产贷款成本飙升，购房者的购买力降低。

首次购房者受影响更大，他们不得不在出租屋中居住更长时间，推高了租赁市场。在房产市场活跃的是预算宽裕的“二次购房者”，即那些出售第一套住宅以购买另一处住宅的人。

如果降价太多，超过卖家出价的5%，除非是因为生活意外（离婚、继承……），一些业主就会放弃出售。Orpi总裁Guillaume Martinaud解释说：“卖家尚未接受市场已经发生变化的现实……我们正处于一个过渡时期”。他认为房产价格将继续大幅下降。

另一方面，买家也必须重新做购买计划。一方面要接受更小的面积：公寓平均购买面积下降1.1平方米，独立屋平均购买面积下降1.9平方米；另一方面考虑远离车站、地铁的地点，放弃一些舒适条件，从浴缸转向淋浴，大型装修等等。