房地产交易量降至两年新低

法新社报道，根据全国房地产联合会（Fnaim）6月13日公布的市场趋势，法国房地产交易量处于两年来的最低水平，价格已经停滞了三个月。

房产交易数量的减少始于2022年秋季，并2023年上半年继续，全年总交易量估计在95万笔。据Fnaim的数据，这意味着与2022年相比，减少了150000多笔（-15%）交易，这是自1990年以来销售额降幅第二大的年度。

房产交易减少反映在几乎所有地区，有些城市更明显，例如巴黎。只有海滨度假胜地和滑雪胜地能够保持交易量。Fnaim主席甘丹（Loïc Cantin）评论道：“受通货膨胀，以及越来越难获得的贷款的影响，交易数量急剧下降。”

此前，法国房产价格一直坚挺，现在也受到经济放缓的影响。其年度增长有所放缓（截至2023年6月增长2.9%，对比截至2022年6月增长6.3%），三个月内则下降了1%，跌幅最大的是独立房（-1.7%）。至于2023年全年，Fnaim预计价格将下降5%，将通货膨胀因素考虑在内，实际价值估计下降10%。

房贷利率在不到18个月的时间里翻了两倍，5月份达到3.28%，令房产市场局势更加恶化。2022年1月至2023年5月期间，法国家庭因此损失了40000欧元的购买力。Fnaim预测，这种趋势将在2023年进一步增加。与2022年相比，贷款量将下降31%。

甘丹回溯总理在国家重建委员会工作期间发表的声明，强调了房产行业广泛的失望。“Fnaim关于机动贷款，或为首次购房者调动Pinel投资系统的建议没有被听取”，他遗憾地说，并强调一年来因贷款失败导致交易终止的房地产数量一直在上升。

在装修方面，Fnaim建议“装修前预售”的机制，以加快销售速度。该机制允许卖方向买方做出装修保证，以得到装修期间的付款。