意大利豪宅市场观测报告出炉 中国和阿拉伯买家激增

意大利豪宅市场因各种社会政治事件处于动荡变化中，但依旧对买家、是外国买家具有巨大的吸引力。报告显示，俄罗斯买家对意大利豪宅的需求大降，而来自阿拉伯世界和亚洲地区的潜在买家则大幅上涨。

近日，权威豪宅销售网站Luxforsale.it发布了2022意大利豪宅市场观测报告“Luxforsale Observatory2022”。报告显示，意大利豪宅的俄罗斯买家骤减，中国和阿拉伯买家则在激增。

受制裁影响 俄买家需求大减

《西西里日报》网站报道，通过分析2021年4月至2022年3月期间全球2943家房产运营商所售的4471处售价高于50万欧元且租金高于1000欧元的房产情况，Luxforsale.it总结了新冠疫情和俄乌冲突等对于豪华房产市场的影响。

与2020年相比，俄罗斯用户在Luxforsale.it的访问量大幅下降，占比从此前的3.29%骤降至0.44%。

报告指出，这样的跌幅虽然惊人，却是可以理解的。新冠疫情和俄乌冲突极大地影响到俄罗斯游客和富豪，过去俄罗斯人是意大利最重要的奢侈品消费群体之一，可如今由于欧盟制裁和政治原因，这一群体显然受到很多限制。

另一边，在俄罗斯买家需求大降的同时，来自阿拉伯世界和亚洲地区的潜在买家却在大幅上涨。

根据报告，Luxforsale.it网站的阿拉伯用户访问量自2020年起至今持续增长。同时，中国和日本用户的访问量也涨势惊人：2020年，来自这两个国家的访问量甚至没能进入榜单前20位，但这一次中国访客以1.05%的占比跃居榜单第7位，成绩十分惊人；而日本也排至榜单第18位。

美国则一如既往排名第2位，成为仅次于意大利人（79.38%）以外网站访问数量最多的国家。

而在意大利访问用户中，潜在买家最多的分别是米兰（17.95%）和罗马（14.86%）两座城市。

最受追捧的大区、城市和房型是哪些

从访客搜索的关键词来看，报告关注了最抢手大区、城市和房型3项指标。

在大区方面，西西里岛的豪宅最受潜在买家追捧，其次是利古里亚大区和伦巴第大区。而拥有豪宅数量极多的托斯卡纳大区跌出了排名前10位，这不禁令人大跌眼镜。

在最受欢迎的城市方面，排名第一的是首都罗马，其次是巴勒莫和米兰。

在房产类型方面，最受欢迎的则是别墅。

另一个引起人们兴趣的现象是：拥有豪宅数量更多的大区并不一定最受市场欢迎的大区——拥有豪宅数量最多（1171处）的托斯卡纳大区跌出最受欢迎榜单前10位；拥有豪宅第二多（884处）的伦巴第则排名第3位；最受市场欢迎的西西里岛实际仅有316处豪华房产；排名第二的利古里亚大区则拥有568处，这里的供需市场相对显得最为平衡。

文章最后指出，意大利豪宅市场虽因各种社会政治事件处于动荡变化中，但依旧对买家、尤其是外国买家具有巨大的吸引力。究其原因，意媒认为应归功于意大利“艺术与建筑的完美结合”。