新冠疫情拖累 2021年房市严重萎缩

据泰国星暹日报10月25日报道，泰国房地产研究与估价中心（AREA）主席颂颇近日发表的文章中指出，新冠疫情的蔓延对2021年的房地产行业影响明显，泰国房地产研究与估价中心汇总了2017-2020年曼谷及其附近地区住宅项目的启动数据和2021年的预测数据。

数据显示，2018年曼谷及周边地区的房市最高峰为5658.1亿泰铢，约占当年GDP的0.4%，其中新增125118套，均价452.2万泰铢/套。这可能是因为各大公共交通线路的建造，国家经济前景良好带来的结果。

但2019年开始逐渐小幅收缩，2019年末，公寓市场中尤其是市中心的公寓市场，出现了明显的放缓迹象。据估计，市中心约70%的公寓市场是为真正的购房者开发的，约20%出售给投机者或投资者转售或出租，约10%出售给投资者。外国投资者购买的价值可能会高于10%-15%。

2021年，新住房数量预计47349套，由于新冠疫情的持续影响成为过去10年来的最低水平。平均房价已上涨至每套474.4万泰铢。估计2024年完全复苏到疫情暴发之前的水平，但仍然有政治担忧的因素存在。

最重要的是，在泰的外国投资正在萎缩，很多工业企业考虑将生产基地从泰国转移到其他东盟国家，特别是越南和印度尼西亚等，这可能会让泰国经济没有以前那么光明的前景。