阿布扎比住宅租金出现三年来首次季度下跌

阿联酋《海湾新闻》7月25日报道，在经过18个月相对平稳的发展后，阿布扎比房地产市场出现了下滑的早期征兆。据仲量联行发布的最新房地产报告显示，由于油价下跌导致的政府开支减少以及投资情绪降温，阿布扎比住宅市场2016年第二季度出现三年来首次租金下滑，同比跌幅为2%，住宅空置率也在上升。仲量联行预计，阿布扎比住宅出租率今年下半年将出现进一步下滑，但降幅将会较为温和。但与此相对应的是， 2013至2015年间阿布扎比租金持续增长，涨幅分别为17%、11%和5%。

由于阿布扎比住宅市场供应量一直处于低点，在过去的18个月间，市场一直保持相对稳定的状态。但到了今年第二季度，虽然市场供应量依然保持稳定，但需求下降的动能已经开始拉动租金出现小幅下跌。第二季度，阿布扎比仅有400套住宅单位投入市场，总存量约为246000套。预计至今年年底，约有4000套将投入市场，但估计其中不少会出现延期交付。

报告还提到，随着越来越多的企业开始裁员以及一些人选择离开，预计2016年下半年阿布扎比将继续出现房屋空置率提升，出租率下跌。在销售市场上，高档住宅平均房价下降了5%至15200迪拉姆/平方米，而近些年内高档住宅的年均涨幅在25%左右。自2015年开始阿布扎比房地产市场已经开始出现回落，虽然价格依然保持相对稳定，但交易量的显著下降给销售价格传导了巨大的压力，不过预计这并不会导致房价出现大幅下跌。

另据世邦魏理仕报告显示，尽管预期将出现下滑，阿布扎比住宅市场仍是阿布扎比房地产市场表现最好的领域之一。世邦魏理仕阿联酋研究和咨询主管Matt Green表示，阿布扎比住宅市场并没有出现大规模供应，去年仅有5500套住宅入市。从供应的角度来说，阿布扎比住宅市场与其他房地产市场是被有效隔离开来的，虽然最近出现了下行压力，但住宅市场表现相对较好并具有一定弹性。此外，与高档住宅出现下滑不同，由于庞大外籍人员的存在，经济型住宅仍然保持着稳定的需求。

Green同时表示，即使石油价格立刻回升，由于宏观经济的不确定性，投资者热情也不会因此而出现复苏，而英国脱欧将进一步加剧全球经济发展的不确定性。

（编译：熊能）