介绍 | 泰国房地产交易税费

在泰国，房地产买卖和租赁适用不同的税费标准，本文进行简要的介绍。

房地产买卖

1、转让费：按政府评估价的2%征收，由双方平均分摊。

2、特别营业税：按政府评估价或交易价中较高者的3%征收，另附加特别营业税额10%的地方税，一共征收3.3%。持有房屋满五年或者房主名字记载到房屋登记簿中并持有房屋满一年的可免特别营业税。

3、印花税：只用当特别营业税不适用时才征收印花税，按政府评估价或交易价中较高者的0.5%征收。

4、代扣税：如卖方是公司，按政府评估价或交易价中较高者的1%征收；如卖方是个人，按政府评估价、根据持有年数折算的可扣除成本和累进个人所得税率（5%-35%）并按照持有年数加总计算应纳税额。

房地产租赁

1、增值税：按每月租金的7%征收，每月缴纳一次。

2、印花税：按租约总租金的0.1%征收。

2、代扣税：按每月租金的5%征收。物业服务费按照3%的税率缴纳代扣税。

到泰国投资制造业，购买土地和租赁厂房是取得房地产的常见方式。购买土地和租赁厂房的税费差异很大，对投资者的成本负担会有明显的影响。投资者应根据自身的实际需求进行规划，选择最适合的方式。