英国“买房一代”抵押贷款担保计划将延至明年

【欧洲时报12月20日】英国政府出台的“买房一代”抵押贷款担保计划将延长至明年年底，防止更高的借贷成本给房地产市场“踩刹车”。

英国《卫报》报道，该抵押贷款担保计划于2021年4月启动，旨在帮助小额存款买家进入房地产市场，被视为帮助“租房一代”转变为“买房一代”的一种方式，原定于本月结束。

据英国财政部透露，该计划已帮助了英国2.4万多个家庭，其中85%的交易是首次购房者完成的。

该计划支持银行和建房互助协会提供95%的抵押贷款，购房者只需以5%的首付获得抵押贷款，即可购买售价不超过60万英镑的房子。这些高LTV（抵押资产价值比）产品主要面向首次购房者，因近年来房价上涨太快，这部分人群很难筹集到首付。

英国财政部首席秘书约翰•格伦表示，对于财务负担较重的家庭，继续帮助他们获得首套住房或搬进梦想之家很有必要。“延长这一计划意味着成千上万的人有机会受益，也能在困难时期时支持房地产市场。”

根据该计划，抵押贷款的80%至95%由政府提供担保，但若借款人出现财务问题，房产将被收回，政府将弥补贷款人的这部分损失。不过，这些高LTV产品往往会在动荡时期被撤回，新冠疫情期间就是如此，当时房价大幅下跌的预测吓坏了市场。到2021年1月，只有少数95%抵押贷款交易还在出售。但英国政府表示，该计划为消费者提供了新选择，恢复了市场竞争，使企业受益，并活跃了市场。此外，在前财政大臣夸西·夸腾的迷你预算案引发的金融动荡中，在售的95%抵押贷款交易数量出现下滑。

经纪公司L&C Mortgages副董事大卫·霍林沃斯表示，鉴于当前市场的不确定性，停止政府支持“不合时宜”。上周，英国抵押贷款机构哈利法克斯银行预测2023年房价将下跌8%。

霍林沃斯还补充称，去年推出担保计划时，95%抵押贷款起到了催化剂的作用，使这部分市场恢复了生机。“现在更不能取消可能影响这个市场的措施，因为这个市场仍有其价值。”

该计划不同于此前的“Help to Buy”（购房援助）计划，根据“Help to Buy”计划，政府在英格兰向买家提供占房价5%至20%的抵押贷款，伦敦则高达40%，但买家仍需支付5%的首付。而“Help to Buy”计划将于明年3月31日正式结束，且已在今年10月31日停止接受新申请。