澳洲房市海外投资持续降温 中国投资限制为一大因素

ACB News《澳华财经在线》12月28日讯 澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示，2019年7月1日至2020年6月30日海外投资房产达7482套，交易额为60亿澳元。而同一时期海外投资者出售房产为1957套，交易额为15亿澳元。在所有交易市场中，维州、新州和昆州最受海外投资者欢迎，占投资房产总交易额的92.1%。

整体而言，外国资产对澳洲房产的兴趣在疫情开始之前便出现持续降温。

自2017年以来，随着资产抛售增加，澳大利亚住宅物业的销售数量和总交易额一直呈现下降态势。澳洲2018财年的海外投资房产交易量为约10,500笔，总交易额为85亿澳元；2019财年房产交易量为9295笔，总交易额为75亿澳元；2020财年房市总交易额则下降至60亿澳元。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，自2016财年以来，海外投资已下降约82%。蒂姆·劳莱斯将这一下降趋势归因于当地银行对海外买家的信贷要求收紧以及各地区对外国买家征收印花税等，他还特别提到，中国对澳大利亚房产投资受到限制、以及中国留学生数量减少，是造成海外投资下降的主要因素。

但行业专家预计，随着明年年中利率上升和房屋价格逐渐下降，加之学生和移民的流入恢复至正常水平，海外投资者购买房屋数量将会增加。

CoreLogic于12月发布的报告显示，在截至今年11月的12个月内，全澳房屋出售量达614,600套，为近18年来的最高水平。

CoreLogic在其报告中表示，随着2022年和2023年海外投资者开始回归，预计和面向澳大利亚房地产的海外投资将进入到加速时期。诸如悉尼和墨尔本这类传统上受海外投资青睐的地区将得到较快提振。

参考资料来源：澳洲金融评论