疫情致泰国房地产业面临双重风险

在亚洲，最大的品牌住宅市场正是泰国。根据C9酒店工厂市场调查，泰国占地区供应的29%，主要市场是曼谷、芭堤雅、普吉岛、华欣和清迈。 

在一个不断演变的酒店所有权模式中，开发商将风险转嫁给住宅物业买家，鉴于当前的Covid-19疫情危机，泰国房地厂商面临的问题是目前到底存在哪些房地产风险？答案是他们将面临双重危险。 

澳大利亚的一家房地产公司Quest Group在澳大利亚、新西兰和太平洋经营160套服务式公寓物业，他们告诉拥有租赁安排的房屋的投资者，由于受到Covid-19疫情的影响，目前市场经济低迷，他们无法以现有的成交量来继续经营这些房屋，这表明市场还是存在很大的压力。 

这家公司在泰国有各种各样的租赁计划，从顶级租赁收入分成到酒店和单位所有者之间的利润分成，以及日益流行的回租安排。后者被认为有利于经营者，因此在项目中保证保有权，而单位业主则认为租赁相当于固定租金担保。 

在泰国，这些类型的合同义务反映在民事合同中，在担保的情况下，业主很少得到公司承诺、代管账户或银行担保的支持。因此，在违约的情况下，唯一真正的补救办法是直接的法律行动。可悲的是，对于单一单位买家来说，这往往过于昂贵或耗时。 

对于Covid-19疫情而言，如果不可抗力被认为成立，法院必须确定双方的立场和对错。因此，从本质上讲，这个过程将十分复杂。在过去的一周里，泰国有三个不同的项目暂停了买家的保证回报，可以预计这个数字在未来几周内会激增。 

对于品牌住宅的买家来说，重要的警告是，他们不是购买传统的房地产模式。他们正在成为酒店的实际所有者，因此需要仔细了解泰国的酒店供求和绩效指标。酒店资本密集，需要不同的装修、运营和再投资标准与纯住宅等都在考虑范围之内。 

Covid-19危机还处于初期阶段，承诺保证回报的开发商将如何履行这些义务，或者寻求谈判暂停付款，还有待观察。对于计划外项目的购买者来说，现在是更关注长期或高回报率保证回报的好时机。 

泰国当地的Covid-19疫情危机无疑将重新建立泰国酒店业，这是一个严重的中期复苏之路，因此预计品牌住宅将面临同样的挑战，并相应地调整投资前景。