韩国企业巨资购买布鲁塞尔市金融塔，创下比利时房地产交易记录

比利时《晚报》1月21日报道，韩国企业Meritz Securities以12亿欧元的价格从荷兰公司Breevast和ZBG手中收购了布鲁塞尔的金融塔（la Tour des Finances）办公大楼，创下比利时房地产交易的记录。购买金融塔的排他性谈判去年7月开始，双方上周五达成协议，本周一公布交易成功。

韩国企业投资房地产的热情高涨。去年，韩国企业在欧洲房地产市场投资增加了122%，共125亿欧元。美国高纬环球投资部负责人，也是此次交易的顾问Marc-Antoine Buysschaert表示：“房地产市场的流动性很大，所有的公司都是寻求更高的回报，这家韩企也不例外。通常房地产投资应该满足一些条件，比如是欧洲的重要城市、区位良好、能签长期合同、地产项目品质优良等等。金融塔的收购完全符合这些条件。”这家韩企投资欧洲多年，一般首先从伦敦、巴黎和德国城市中寻找有价值的地产，逐渐扩展到包括比利时在内的其它国家的城市。

目前，比联邦财政和社会保障部租用了金融塔的部分场所办公，合同有效期至少到2034年。比利时尤其布鲁塞尔的房地产市场非常稳定，这也是比房地产颇具吸引力的原因之一。

此次交易使用本金5亿欧元，其余通过向银行贷款募资得来。使用杠杆的好处是原4.85%的收益率最终能达到7%到8%。此外，韩元兑欧元的汇率以及利率低的现状都是对这一投资有利的因素。

Marc-Antoine Buysschaert认为，这笔交易对布鲁塞尔来说是积极信号。2007到2008年的经济危机后，布鲁塞尔的市场已逐渐恢复。韩国人是看中了布鲁塞尔房地产市场状况良好，并存在增长的空间。韩国人明显已经在考虑再次出售，他们有5到7年的商业计划，会择机与比联邦财政和社会保障部的租房中介公司重新协商租金事宜，届时金融塔将回归市场。