一季度境外地产投资同比降27%，专家：新政有助避免阵痛变长痛

南方网讯 （全媒体记者/葛政涵）近日，戴德梁行发布的《中国境外投资报告》，报告内容显示，随着国内进一步持续收紧对外投资政策，许多投资者观望情绪浓厚，今年一季度境外投资额为56亿美元，同比下降27%，创下2015年以来的一季度境外地产交易新低。

尽管房地产投资总额下降，但一季度境外零售物业投资大幅反弹至近两年最高，总成交额达10亿美元。戴德梁行报告认为，境外零售物业投资的趋势在中短期将维持平稳，仍占市场较小份额。

“近期境外投资政策的缩紧，以及中资地产企业普遍面临资金面收紧等因素，导致中资企业大举出售海外资产”，戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰指出，现阶段中资企业开始重新审视自己的资产配置，以响应国家政策、调整海外发展策略及投资并购步伐，进一步降低负债增加流动性。

据了解，国家发改委去年发布的《企业境外投资管理办法》于今年3月1日正式施行。戴德梁行方面分析，此次新规弥补了先前监管漏洞，并加强了事中和事后的监管，势必将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用。

“现阶段处于中资海外地产投资的‘阵痛’期，相关政策改革的目的是避免‘阵痛’变成‘长痛’”，戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示，一系列的规范化措施虽然在短期内影响到了交易量，但逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。

戴德梁行报告预计，今年全年中资境外地产投资额与去年相比将下降30%至40%，平台或组合包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。林荣杰预计，中资企业会对境外地产投资变得愈发谨慎，市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资形成障碍，“中资境外资产出售以降低企业杠杆，增强资本流动性并实现长期稳健发展，这一趋势还将在近期得以延续”。