综述：美国7月成屋销售跌至11个月低位 上周初请失业金人数略增

路透华盛顿8月24日 - 美国7月成屋销售意外降至11个月低位，因库存长期短缺推高房价，这是楼市复苏势头放缓的最新迹象。

楼市活动冷却，更多地反映出供应受限，而不是需求减少，因需求受到强劲劳动力市场的驱动。周四发布的其它数据显示，上周初请失业金人数略有增加。

“楼市远不是经济中的增长明星，”BMO Capital Markets副首席经济学家Michael Gregory称，“甚至不是主要的推动力量。”

全国地产经纪商协会(NAR)称，7月成屋销售下降1.3%，经季节调整后年率为544万户，这是2016年8月以来的最低水平。上月成屋销售同比增长2.1%。

经济学家原本预计上月成屋销售增长0.9%，年率为557万户。NAR报告发布前，周三发布的数据显示，上月新屋销售下降9,4%，且房屋贷款申请数量连续第二周出现下滑。

本月的数据还显示，7月房屋开工和建筑许可数量也下降。把这些数据放在一起，说明楼市可能在第三季仍给经济带来拖累。第二季，楼市给国内生产总值增长率带来0.3个百分点的拖累。

尽管楼市增长放缓，经济学家仍预计美国联邦储备委员会(FED/美联储)将在9月19-20日的政策会议上宣布启动缩减规模达4.2万亿美元公债和抵押债券投资组合的计划概要。

美联储官员关注劳动力市场和通胀。尽管劳动力市场接近充分就业，但因通胀仍低于2%的目标，央行在12月前可能不会再升息。

美联储在今年已经升息两次。

**楼市供应严重短缺**

PHLX楼市指数.HGX基本未变，全国最大房屋建筑商D.R. Horton(DHI.N)股价基本持平。Lennar Corp(LEN.N)股价下跌0.4%，Pultegroup(PHM.N)涨0.4%，美股整体下跌。

美债价格下跌，美元兑一篮子小幅走高。

楼市在两年左右的时间里，出现严重的库存短缺状况，建筑商无法弥补库存缺口，因缺少土地和技术工人。

他们还抱怨受到建筑材料成本高昂的限制。上月，192万户二手屋上市，较去年同期低9%。

楼市库存连续26个月同比下降，7月房价中位数为25.83万美元，同比升6.2%，为连续第65个月同比上升。

相反，薪资增长年率未能突破2.5%，使许多首次置业者望房兴叹。上月，首次置业者占总交易的三分之一，远低于40%的经济学家和地产经纪认为楼市强劲所需的水平。

根据7月的销售速度，将需要4.2个月清除掉市场上的库存，低于一年前的4.8个月。经济学家认为六个月的库存水平是保持供需平衡的健康水平。

东北部和中西部地区销售下降，但西部和南部地区销售增长。经济学家称，建筑商主要聚焦高端市场，但这一情况可能会发生改变，因如果劳动力市场如预期一样收紧，将使楼市需求保持在高位。

劳工部在周四的另外一份报告中称，截至8月19日当周，初请失业金人数增加2,000人，经季节调整为23.4万人。

这已经是连续第129周初请失业金人数低于30万人的表明劳动力市场强劲的门槛，这是1970年以来的最长跨度，而当时的劳动力市场要小得多。

一周初请失业金人数四周均值上周减少2,750人，至23.775万人，为5月以来的最低水平。该数据被认为能更好地反映劳动力市场趋势，因去除了周与周之间的波动。

裁员人数处于较低水平，帮助失业率降至16年低位的4.3%，失业率今年下降了0.5个百分点。(完)

编译刘静；审校 母红