综述：美国7月新屋销量跌至七个月低位 楼市可能在冷却

路透华盛顿8月23日 - 美国7月新独栋屋销量意外下降，跌至七个月最低水平，可能引发对楼市复苏势头放缓的担忧。

商务部周三称，7月新屋销售较前月下降9.4%，经季节性调整后年率为57.1万户，为2016年12月来最低，7月百分比降幅为2016年8月来最大。

6月新屋销量从之前发布的61万户上修至63万户，5月销量也没有之前发布的那么弱，给黯淡的7月数据带来些许的亮点。

新屋销量占楼市总销量的9,4%。新屋销售数据直接受建筑许可数据影响，月度之间的变化较大。7月新屋销量比去年同期下降了8.9%。

此前发布的7月房屋开工和建筑许可数据均急挫，加之新屋销量意外大跌，暗示楼市可能正在降温。

抵押贷款银行家协会周三发布的另外一份报告显示，上周申请房屋贷款数量也下降。

PHLX房地产股指数下跌0.42%，与股市普遍疲软走势一致。全国最大房屋建筑商D.R. Horton(DHI.N)下跌0.56%，Lennar(LEN.N)挫0.54%，Pultegroup(PHM.N)走低0.59%。

房屋供应短缺阻碍楼市发展，也推高了房价。新屋市场并未因房屋供应严重短缺而受益，因开发商面临劳工、土地和资金等方面的供应限制。

楼市在第二季拖累经济增长，给当季国内生产总值(GDP)增幅带来了0.3个百分点的拖累。经济学家预计第三季楼市会出现适度反弹。

接近充分就业的强劲劳动力市场仍支撑楼市。上月，所售新屋中有70%的房子还没有开工或者正在建设中，东北部、南部和西部地区的新屋销售下降。中西部地区的新屋销售增长。

上月，市场上的新屋库存增加1.5%，至27.6万户，为2009年6月以来的最高水平，但新屋库存水平仍不到楼市泡沫时期峰值的一半。

根据7月的销售速度，需要5.8个月清除掉市场上的供应，高于6月时的5.2个月。市场上有六个月的供应被看做是健康的供需关系，7月新屋房价中位数同比增长6.3%，至31.37万元。(完)

编译刘静；审校 母红