泰国房市可能平稳发展

   综合泰国媒体12月6日消息，泰国素帕莱地产公司董事长巴提表示，今年国内房地产市场在当前国家经济增长约3%的形势中较为平稳，较低利率对房地产市场仍有支持作用，开发商和购房客户从银行贷款可从较低利率中受益，预计今年全年国内房地产增长约为5%。

   巴提指出，中小型房地产开发公司在市场上仍有较好的发展和增长，与大型开发公司相比，中小型开发公司经营的灵活度较高，可及时地调整经营策略。同时可针对房地产利基市场客户开发出满足客户需要的户型，以弥补总体市场上较为稀少的户型，从而可获得一定的市场空间。

   泰国房地产事务所（AREA）房地产业研究及数据中心常务董事长梭蓬指出，对房地产市场调查研究发现，今年曼谷地区的小型公寓楼盘减少5%，大型公寓楼盘减少15%，但预期2017-2018年会出现增加。展望国内房地产市场，估计2017年可增长4-5%，而2018年可达10%，而中小型房地产公司应向印度尼西亚、菲律宾等人口众多的大城市寻求发展的机会。

   开发研究学院院长江萨表示，房地产开发商须把握市场变化的趋势，泰国与世界性的一个变化是人口老年化，而泰国、新加坡的社会老年化进度加快。因此，房地产开发商要充分考虑满足老年化社会需要的住宅单元，但现时市场上的单元设计存在不方便老年人口的情况，这个仍是市场空白点。

   此外，泰国社会也出现了城市化加快的形势，因此开发楼盘要满足城市生活便利的要求，而在轨道运输沿线选址开发楼盘让入住者早上方便去上班的概念已经落后，应出现新的概念和满足住户新需要。中小型开发商应加强合作，针对房地产利基市场开发出新概念的楼盘，如没有借鉴有效的研究成果配合决策，开发工作可能从立题开始就输给了市场。