英国房地产投资基金不会重蹈“雷曼兄弟”覆辙

英国《金融时报》网站7月6日报道，英国公投脱欧以来，房地产价格持续暴跌，特别是商业地产减值约三分之一，超过6.5亿英镑的商业地产交易项目告吹。市场剧烈波动，导致管理资金总额达91亿英镑的英国前三大房地产投资基金面临不断提高的赎回压力。

上述基金表示，一旦投资者恐慌性大规模赎回投资，有关基金将不得不在市场流动性极差的情况下变现所持资产，将导致巨额投资损失，因此决定暂停有关基金的赎回。

报道称，资金抽离房地产市场是金融危机的先兆之一，当前形势与2008年金融危机爆发前较为相似，但上述基金不会重蹈“雷曼兄弟”的覆辙。一是英国银行业资本较为充足，有能力持续向市场提供流动性，不会发生类似2008年美国的商业银行突然停止向市场投放信贷的情况；二是当前房地产开发企业负债情况良好，具有较强的偿债能力，资产负债率20-30%，好于2008年金融危机前45%以上的负债率水平。