纷纷来设区域总部 全球科技公司撑起新加坡办公楼租用市场

据新加坡《联合早报》4月18日报道，越来越多科技公司在新加坡市区设立办事处，使到过去几年租用的办公空间增加超过一倍，逐渐成为办公楼租用市场的新生力军。

这些科技公司包括微软、谷歌、面簿、亚马逊等市值都至少超过2700亿美元的美国科技巨擘，它们个别在市区租用至少2万平方英尺的甲级办公楼空间。

例如面簿去年入驻位于美芝路的风华南岸大厦（South Beach Tower），租用约7万平方英尺的办公空间，是该大厦的最大租户之一。同一栋大厦的科技公司租户还包括Expedia。

另一家科技巨头苹果，去年也租用了Capitagreen约3万5000平方英尺的办公空间，以扩大公司在新加坡的据点。

亚洲广场（Asia Square）的主要租户则有谷歌和沃达丰（Vodafone），它们分别在第一大厦和第二大厦租用12万和3万平方英尺的办公空间。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，新加坡如今是许多大型科技公司设立据点的理想地，特别是新加坡拥有强大的科技生态环境。

李敏雯说：“要扩大亚太地区业务的环球科技公司，一般都会在本地设立区域总部，因为我们有税务优惠和技术人才，可支持科技公司的发展。”

她指出，随着社交媒体和云端计算（cloud computing）的兴起，使到大量风险投资投入到高科技领域，推动科技公司对办公空间的需求增长。

根据仲量联行（JLL）的办公租赁数据，科技公司新租用的办公空间，从2011年的少于8万平方英尺，增加至2014年和2015年的平均17万5000平方英尺，增幅约120％。

其中科技公司在中央商业区新租用的办公空间，从2011年的6万7000平方英尺，增加至去年的14万2000平方英尺，增幅超过一倍；所占比率也从2011年的少过一半，增至去年的八成以上。

仲量联行研究部主管郑惠匀表示，目前全球正迈入第四次工业革命或网络4.0时代，不少之前无直接关联的人工智能、机器学习、机器人科学、纳米科技、三维打印以及生物科技等领域交错发展。新加坡在这些领域有着不少领先优势，又打造了亲企业环境，自然吸引许多科技公司到这里设立分公司，预计接下来科技公司的办公空间需求将继续上扬。

金融机构办公空间需求减弱

在科技公司的办公空间上扬之际，金融银行服务等领域受疲弱经济影响，对办公空间的需求正逐步减弱。例如巴克莱银行、瑞士信贷和渣打银行等近来纷纷进行业务整合，减少租用的办公空间。

银行金融服务行业向来为办公楼主要租户来源，因此有分析师认为，银行缩减办公空间将导致办公空间空置率上扬，租金市场进而受影响。但也有分析师指出，科技公司的崛起，可能会取代银行金融业成为办公楼租用市场的新主力。