2016年泰国住宅楼市：市场进入供需平衡调整

2016年泰国住宅楼市呈现支持因素与风险因素并存的局面，住宅交易情况有所好转，因政府于2015年10月出台了刺激房地产市场措施，这些措施在2016年仍将继续生效，即降低购买住宅相关手续例费的措施，包括房地产过户手续费和住宅贷款抵押登记手续费率分别都降为0.01%，有效期截至2016年4月30日止；以及民众购买价格不超过300万泰铢的首幢住宅单元时，住宅单元购买者在2016年12月31日前购买并过户，可享受税收减免优惠。

2016年首四个月仍为购买住宅相关手续例费优惠措施的有效期，预料楼市交易气氛会再次呈现活跃，因房地产开发商将抓紧营销以促使有意购房者加快做出决策。为此，开泰研究中心预测今年首四个月期间，房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅单元过户数将达约33,250单元，年同比增长27.7%，而去年同期则同比萎缩26.9%。不过，上述刺激措施到期后，则须关注国内经济发展状况对民众购买力以及对开发商决定投资新项目的影响作用。

   对于2016年的住宅项目投资开发氛围，可以说楼市正处在供需平衡调整阶段，开泰研究中心认为今年初阶段的投资仍将审慎进行，开发商仍会注重加强市场营销以消化待售单元，从而有利于市场减少待售单元数量。若楼市形势逐渐趋好，投资开发新楼盘也将随之逐步回暖。