【地产】澳联邦银行：墨尔本城区公寓建设规模空前 租售仍承压

澳联邦银行发布的最新地产报告Commbank Property Insight显示，在墨尔本和布里斯班的带动下，澳大利亚正迎来史上最大规模的公寓建设热潮。

报告称，目前全澳共有8万套公寓正在建设，遍布各首府城市，此外还有11.7万套公寓正在规划筹备或者申请批准中。报告统计未来2年内各首府城市的公寓落成数量，其中墨尔本将是全澳公寓建设最集中的城市，共计734个公寓项目，超过12万套公寓陆续建成，其中较大部分是位于CBD及Dcokland、Footscray、Southbank等核心城区的高密度公寓。同期，布里斯班有192个公寓项目，约3.4万套公寓建成。报告指出，悉尼亦将有553个公寓项目，约8.8万套公寓在两年内建成，但与墨尔本不同的是，悉尼的公寓项目仅有7%位于CBD，其余地域分布更为广泛。

   联邦银行战略研究和企业金融服务部门负责人Kevin Stanley表示，大规模的公寓建成交付，有可能造成墨尔本和布里斯班两个地区2016年后公寓空置率上升，租金受到抑制，房产升值也将受阻且影响售卖交易成功率。只有随着未来两地人口增长，这些公寓方可被逐步吸收，空置率也将恢复到较合适的水平，价格再获增长。

【阅读及下载联邦银行相关报告（共4页），可登录网址】

https://www.commbank.com.au/content/dam/commbank/assets/corporate/industries/property-insights-summer-ed3-2015.pdf