泰政府刺激房市政策作用有限

莱坊（Knight Frank）物业顾问泰国公司预期，2016年泰国房地产市场会比今年略增，来自民众购买力没有显着增长，而且受家庭债务拖累，加上银行收紧房贷。政府的刺激楼市政策未对购买住宅单元的新客户有刺激作用，只是促使原来购房客户决定抓紧办理住宅转名手续，以节省手续费用。预测700万铢以上售价住宅单元销售良好，较低销售价格单元保持稳定。

该公司董事总经理帕农表示，展望2016年泰国房地产市场形势，估计会比2015年略有增长，毕竟民众购买力受家庭债务高企拖累而没有较大增加，银行金融机构会更加严格控制房贷。虽然2016年有政府刺激楼市措施的支持，但估计对新客户群体购入单元没有太大的刺激作用，只有原来已经购买住宅单元的客户会决定抓紧办理过户转名手续，以节省手续费用，因此政府的刺激措施并未能增加购买力。

帕农分析从政府刺激楼市措施对楼市提振的作用也仅限于整个楼市消费的约2%比例，而降低房贷按揭抵押手续费和允许购买住宅民众每年用10万铢的额度减免个人所得税抵扣额度，估计受益民众集中在月收入3万铢以上的群体，但该群体民众人数不算多。因此政府楼市刺激措施并未能起到拉动购买住宅的刺激作用，但可让此前已经购买房产的民众决定抓紧办理过户转名手续。