泰国房市好转

泰国财政经济办事处副负责人瓦罗泰表示，政府短期刺激国内房地产市场的措施实施过程中，家庭债务对民众购买会形成一定影响，尤其是购买住宅房产将形成新的家庭负债，其操作也会更加困难。不过，有房贷利率低的有利因素，在原来房地产市场呈现去化周期（即整个楼盘所有单元在市场完全销售完毕的周期时间）长达21个月的较差销售情况，对有意购买房屋和公寓单元的民众仍不失为有利的刺激因素，至2015年3月时，发现楼盘单元的市场去化周期已经缩短为17个月，估计房地产形势开始好转，住宅单元买家登记数量约有900万宗的较好纪录数字，而住宅单元过户和抵押登记的税收也接近900亿铢，其中300亿铢是地方机构的收入。

瓦罗泰表示，政府刺激房地产的措施分为资金措施和财政措施两个部分，其中资金措施是通过国有住宅银行向社会民众提供额度100亿铢的房贷资金，面向受商业银行拒绝的房贷申请客户，其月淨收入低于3万铢，并调整此专项房贷资金适用的偿债率（Debt Servicing Ratio，DSR）从原来的30-40%提高至40-50%。最新数字显示国有住宅银行的专项房贷资金已经吸引大批有意申请民众，申请贷款的总额计超过80亿铢。

而另一项财政措施则是降低办理贷款抵押手续例费措施，并规定购买者为首次购买住宅单元情况，并且要求购买者持有该购买单元不少于5年。

瓦罗泰表示，影响房地产市场的外部风险因素包括一是财库厅在2016年1月1日将公佈使用2016至2019年期适用的新的公告地价，估计全国新的公告地价平均将上升25%，二是现时遗产税至今还未有变化，估计在2016年2月会正式生效，对于超过1亿铢以上部分的遗产将须依新法纳税。以及各项优惠鼓励措施届满期限而退出的不利影响。包括按规定，降低过户和办理贷款手续例费措施将于2016年4月结束，国有住宅银行上述专项房贷的授信条件要求将于2016年10月18日结束，和购买住宅单元获得相应规定的个人所得税减免额度措施将于2016年12月31日结束。