泰国财政部拨100亿铢支持房贷

泰国财政部划出100亿铢给国有住宅银行发放房贷，且不限额度；并计划将房产过户、按揭登记手续费降至0.01%。地产开发商敦促政府出台提振市场措施，但泰京银行却调整房贷业务方向，要求各分行放缓房贷发放。

财政部内部消息透露，财政部长批准拨划100亿铢资金给国有住宅银行发放房贷，不设立每例客户的贷款限额，要求银行进行可控制风险管理，且放宽偿债备付率（DSCR）规定要求，让申贷客户较容易通过授信审查，面向客户群体还包括商业银行拒绝放贷的个人客户以及财务实力较好的客户。

财政部内部人士称，此房贷计划不设有零利率优惠，但利率仍然具有吸引力，国有住宅银行将面向财务实力较好客户以及低收入群体客户，让银行有一定收益和不存在较大风险。

财政部上述房贷支持计划是为期6个月的短期计划，实施期间从2015年10月至2016年3月。财政部同时也计划出台短期扶持房地产的措施，即房产过户、按揭抵押登记手续费降至0.01%，且不对房产售价设定最高上限。

泰国公寓协会长巴硕表示，据预测2015年泰国房地产价值规模可达5000亿铢，约增长5－10%，若政府出台提振房市措施则可望增长13%，因出台扶持措施会包括降低房贷门槛，让更多的中低收入购房者获得房贷资金，金融机构对房贷申请的拒绝率将可从现时的20－35%有所下降，帮助市场让购买住宅的需求回暖，对现时抓紧出清未售单元的公寓开发商有利。为此，房地产行业希望政府推出相关措施，一是放宽房贷审查授信门槛；二是将房贷分期偿还的最长期限从30年延长至40年；三是将房贷侧重面向售价不超过150万铢、市场份额约10%住宅单元的措施，调整为面向售价300万铢单元，这样该市场覆盖率将在总体市场中达31%。

建议政府抓紧出台即时生效的扶持房地产市场措施，不应颁佈政策后要等待一段时间才生效，以避免对第四季度的公寓单元的过户数量造成影响，因第四季度建成随时可过户的单元的价值累计达800亿铢，加上房屋和联体房屋单元合计价值有400多亿铢，措施出台而未即时生效会让市场暂缓购买和过户。

住宅社区开发协会长阿提表示，政府对房地产市场的刺激应抓紧出台并生效实施，因部分购买者听说政府可能出台扶持措施后，会暂缓入市以等待政府措施出台才做决策。

住宅和公寓展销筹委会主席阿帕表示，10月8－11日举办的第33届泰国住宅和公寓展销会，有200多家开发商出席和在展销会推出超过600个楼盘展销，合计单元价值约为4000亿铢。估计入场参观人数超过10万，预期展销会现场销售额合计达30亿铢，在展销会购买住宅单元的消费者可参加投资，有机会获得金额高达100万铢的现金折扣，还有合计30万铢的家用电器奖品。

LH银行董事长萨实吞表示，虽然政府出台扶持房地产市场的措施和帮助购买住宅单元民众较容易地获得房贷，但本行将不跟随採取对房贷进行放宽审查授信的措施，担心放宽审查授信会带来更多的坏账，对经济体系带来影响。开泰银行副董事长他威表示，出台扶持房贷措施让有一定经济条件的民众可较易获得购买房产资金，而条件不够的部分民众也仍然较难获得房贷授信，因银行不会较大地放宽授信审查标准。

另有消息指泰京银行发出指示，要求各分行收紧房贷业务，因该银行不良贷款出现较大的增长。