新加坡国大数据：连跌四个月 3月私宅转售价首次上扬

据新加坡《联合早报》4月29日报道，房地产转售市场的潜在买气在华人农历新年过后回弹，使新加坡整体非有地私宅转售价格在今年3月转跌为涨，这是私宅转售价连续四个月持跌后首次上扬。

根据昨天出炉的新加坡国大房地产价格指数（SRPI）预估数据，今年3月的整体非有地私宅转售价格相比2月上升0.2％，扭转前几个月持跌的趋势。

此前，整体私宅转售价格跌幅似乎在逐月减少。去年12月、今年1月和2月的价格指数，分别为月比下跌1.0％、0.9％、以及0.2％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，私宅转售价去年下半年也曾出现跌幅放缓的现象，但跌幅后来又增加，此次私宅转售价格回弹是否可持续，须再观察几个月。

他说：“就算私宅转售价跌幅放缓，国大房地产价格指数今年全年跌幅会介于3％至5％。”

根据新加坡市区重建局（URA）上周公布的最新数据，新加坡政府宣布推出总偿债率(TDSR）房贷限制以来，截至今年第一季，新加坡整体私宅价格已从2013年第三季的高峰累计下滑5.9％。

智信研究与咨询总监王伽胜则表示，3月份的私宅转售价格有小回弹，主要是因为农历新年期间推出市场转售的私宅较少，因此堆积起一定的潜在买气，但私宅转售价格未显著上升。

他说：“许多看房的买家发现，这些要转售的房子根本没人住，显示它们的租赁需求低下，买家因此就利用这一点杀价。”

王伽胜指出，小型鞋盒公寓尤其受这种现象影响，而随着更多中央区以外的小型鞋盒公寓落成，这个小众楼市的情况将变得更不稳定。

根据国大的预估数据，面积不超过506平方英尺的小型鞋盒公寓转售价格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增长。

非中央区的大众私宅转售价格在3月份月比上升0.3％，与2月份的增幅一样；中央区的私宅转售价格在3月份月比上升0.1％，优于2月份的0.7％月比跌幅。

王伽胜认为，中央区和非中央区的私宅转售价格上升，不能被理解成两个地段的私宅转售价格正在回稳。

他说：“接下来几个月，非中央区私宅转售价格的波动预计将增加。当价格具吸引力的新项目推出时，买家对转售私宅的兴趣就会减低。”

不过，他也指出，私宅转售市场还会有一定的支撑力。这是因为近期落成的私宅面积较小，尺价相对较高，当这些新落成私宅转手时，会减少私宅转售价格的整体跌幅。

根据国大的预估数据，面积不超过506平方英尺的小型鞋盒公寓转售价格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增长。