泰国铁路项目推升沿线土地价格上涨

       综合泰国媒体4月24日消息，泰国政府推动的大型基建投资计划，推升泰国国内土地价格。据泰国媒体报道，由于铁路项目的推动，曼谷至廊开铁路沿线的土地均价涨幅达到20%；曼谷市多条捷运铁路项目的投入，更是助推周边地价涨幅达到100%。

       据悉，推升土地价格上涨的大型基建项目，曼谷市及周边地区电车（轻轨及地铁）扩展项目以及新的高速公路项目等。巴育总理以及担任交通部长的巴金上将目前正全力推动这些基建项目在年内落实，预计涉及投资额将达到8940亿铢。

       截止目前，较为明确的项目包括：1.已经通过内阁审核，投资额在2160亿铢的捷运红色线（挽赐-玛卡讪-华喃峰线）项目，挽巴茵-呵叻府高速公路项目；2.正等待4月份内提交内阁审核的素旺那普第二期工程，捷运黄色线（叻抛-讪隆线）、粉色线（明武里-柯莱线）；3.将于5、6月份内提交内阁审核的泰中铁路项目，曼谷华欣、曼谷芭堤雅高铁项目。

       据悉，由于对这些大型基建项目普遍抱有较高期望，使得国内基建项目周边地段低价不断升值。呵叻府不动产协会顾问主席甲里透露，挽巴茵-呵叻府高速公路项目，使得改服拜帕路第2公里段的低价飙升，而这里是未来计划中该高速公路的终点。目前已经有很多大型地产投资商在当地囤地，准备建大型社区。

       他说，过去当地的土地价格在20万铢1莱左右，但近期价格已经上涨了5倍，达到每莱100万铢，如果该高速公路能在3年内建成，预计土地价格还将翻倍。

       大型基建项目的投入，不仅拉动项目周边地价增长，也使得东北部多个府成为投资者关注的地区。坤敬府不动产行业协会主席昌纳隆透露，目前当地的投资者正密切关注政府推动的泰中铁路合作项目（曼谷-呵叻-廊开）一线能合适上马，过去3、4个月内，有多家中国地产商来台考察，并表示准备在当地建设大学以及贸易中心。他介绍，目前当地土地价格仍然比较稳定，但如果双轨铁路项目明确，预计土地价格将至少上涨20%。

       邬隆塔尼府不动产协会一名理事也透露，如果铁路合作项目正式开工，铁路沿线友谊路一直延伸至廊开府的铁路周边地价将上涨10%。

       廊开府土地局的消息也显示，过去六个月来，许多被认为是双轨铁路终点站的地段土地价格也上涨了10%，目前价格位于每莱200到240万之间。去年，还有许多投资者来购买位于湄公河友谊大桥附近的土地，估计将建成居住小区。

       与东北部地价快速上涨不同，北部及西部（北碧府）的土地价格则增长缓慢。清迈-喃浦府不动产协会副理事长派讪表示，清迈府过去2到6个月的土地价格基本持平，但在2012到2013年见上涨了50%-60%。清迈市三环路的土地价格从每莱300万铢，上涨到近500万铢。

       他说，如果太过的高铁项目明确，土地交易将会更活跃。部分地区土地价格可能达到20%。目前已经有许多中国企业对在当地投资建设房地产项目表示感兴趣。

       北碧府方面，虽然有从曼谷周边挽艾到北碧的高速公路计划，但土地价格仍比较稳定。周边地价在每莱150万至300万铢不等，当地业者估计，如果高速路项目上马，北碧府高速路沿线的低价涨幅空间有可能达到30%至40%。