2015年首2个月新推出楼盘同比降低

泰国住宅社区协会荣誉主席、甲达房地产公司董事经理伊沙拉透露，2015年首2个月新推出楼盘有9092个销售单位，比去年同期的1万3950个单位降低34%。

细分为住宅社区占5390个单位，比去年同期的5180个单位增加4%；以及公寓占3690个单位，比去年同期的8770个单位大幅降低58%。预测第2季起房地产市场将逐渐好转，单价300-500万铢的住宅为推动市场增长的主力，外府市场则因为多个地区出现供过于求的问题趋向放缓增长1-2年，但是在低利率及官方投资项目的刺激下，估计今年全年房地产仍能取得5-7%的增长。

伊沙拉表示，首2个月公寓项目的新销售单位减少，原因是市场供需逐渐恢复平衡，如果今年新推出单位约6万个单位或年比降低10%，供应将处于合适的水平。公寓项目在2010年高速成长，该年新推出单位创下6万5900个单位的新高，随后2011年受到水灾的冲击，新公寓单位降至4万2300个单位，降低36%，但是公寓项目持续良好成长，2013年新推出公寓单位更创下历史新高，达到8万5200个单位，导致部分地区的公寓项目出现供过于求的问题。

伊沙拉预测，今年第2季房地产市场将优于首季，原因是大部分开发商首季都选择静观市场情况，例如政局问题及经济状况，所以有信心今年全年房地产市场仍能够取得5-7%的增长。低楼层房地产方面，由于大型房地产企业转向侧重开发低楼层项目，促使2014年11-12月该市场大幅成长，预测今年低楼层项目将持续良好增长，并且是推动整个房地产市场成长的主力，特别是价格位于300-500万铢的单位，因为该市场较大。

伊沙拉指出，虽然2014年的新推出楼盘减少，但是房地产贷款却达到5700亿铢，创下近15年新高。去年过户的单位达16万个，其中低楼层项目占60%的比例，公寓只有40%的比重，但是新推出的公寓单位却比低楼层单位较多，反映出二手房屋市场的影响力有所增加。公寓市场方面，二手房市的影响力同样增加，由于土地及建筑成本高涨，导致新公寓项目售价与二手公寓单位的差距较大，使消费者转向关注二手公寓市场。目前公寓市场的过户量中，二手公寓占22-23%的比例。

展望今年下半年的房地产市场，多个风险因素仍可能对房市造成影响，包括泰国经济放缓增长及复苏趋势欠缺明确性，而且可能受到全球经济问题的冲击，能源价格及农产品价格下滑及政局问题也是影响因素之一。同时，假若官方同时落实多个基建投资项目，2016年恐怕会出现劳工短缺的问题。所幸，市场也存在多个利多因素，例如低利率对开发商及消费者有利、交通网络发展有助扩大开发新市场。如果官方能够落实大型基建项目，将有助推动体系内流动资金增加，进而起到刺激经济成长的作用。

外府市场方面，由于去年2-3年多家大型房地产开发商转向进攻外府市场，导致多个外府地区的住宅社区及公寓项目皆出现供过于求的现象，而且目前仍有部分地区未能解决供过于求的问题，估计需要1-2年的时间才能消化，例如芭堤雅、普吉、清迈、坤敬、邬东他尼等。