新加坡非有地私宅转售价3月微跌

据新加坡《联合早报》4月15日报道，新加坡非有地私宅转售价格在3月份大致持平，但转手的私宅单位却较2月份增加三成左右。

分析师认为，新加坡私宅转售价格已趋向稳定，而私宅转售活动在2月份农历新年后，也开始出现加快趋势。

根据新加坡房地产交易信息网站SRX昨天发布的最新数据，跟2月份相比，新加坡非有地私宅转售价格指数（Resale Index）3月份大致保持不变，仅微跌0.2％，报167.8点。

新加坡私宅转售价在1月和2月分别下跌0.3％和0.4％，连续三个月转售价跌幅少于1％，显示整体转售价虽然仍呈下滑趋势，但下跌速度已大大放缓，甚至近乎停滞。

3月份私宅转售价的下跌，主要是受到大众私宅和高档私宅市场所拖累。

大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格在3月份的跌幅最大，比2月份下跌约0.4％。高档私宅（核心中央区，CCR）的转售价格指数也下跌0.3％。至于中档私宅（其他中央区，RCR）的转售价则由跌转升，较2月份上升了0.4％。

相比去年同期，3月份的私宅转售价下跌了3.9％。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋认为，新加坡转售私宅价过去几个月波动不大，反映市场逐渐稳定。

他说：“在过去的几个月里，SRX整体转售价格指数的波动有所缩小，说明市场已稳定下来。除非下来有任何市场动向，例如降温措施调整或加息率高于市场预期，否则我们预料转售私宅市场不会有大幅度的价格波动。”

ERA产业主要执行员林东荣也表示，虽然私宅转售价还会继续下滑，但下滑速度放缓了，预料下来几个月转售私宅价格将是继续轻微下滑，全年跌幅介于5％和8％之间。

他说：“如今，卖家预期的私宅要价更符合市场合理水平。他们也不会因面对巨大的转售压力，而准备考虑一些投机买家所开出不太合理的低价。”

另一方面，上个月估计有440个非有地私宅单位转售，比2月份的336个单位增加了104个或31％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，受农历新年影响所致，2月份转售私宅活动淡静，成交量偏低。这也促成3月份成交量在低基数的情况下，回升三成以上。

他强调：“2月份农历新年结束后，3月份转售私宅活动如市场所预期有所增加。但我们不应解读为买家对转售私宅的兴趣上扬，甚至以为市场有复苏迹象。”

与去年同期相比，3月转售私宅成交量虽然增加了18.6％。但如果与2010年4月高峰期的2050个私宅单位，3月转售私宅成交量是下跌了接近八成。

王伽胜指出，由于总偿债率（TDSR）房贷限制的关系，目前买家对购买转售私宅还是比较谨慎的。而3月份转售私宅价格继续微跌，也进一步证明转售私宅市场仍无太大起色。