供应吃紧 新加坡办公楼首季空置率下跌

据新加坡《联合早报》4月11日报道，在供应吃紧的情况下，新加坡办公楼第一季平均空置率下跌，租金也上升，其中莱佛士坊／新市区（Raffles Place／New Downtown）的出租表现最好，市场看好今年办公楼的出租市场。

高力国际（Colliers International）的报告指出，新加坡办公楼项目在今年第一季的出租表现相当出色，尤其是莱佛士坊／新市区的优质办公楼出租率比上一季增加了3.6个百分点至91.8％，不过，同一区的甲级办公楼项目的出租率则比上一季稍微下跌0.2个百分点至98％。

而根据商业房地产企业高纬环球（Cushman & Wakefield）的最新季度报告，新加坡五大主要商业区的甲级公办楼今年第一季的平均空置率，同比下降0.1个百分点至3.9％，跟上一季相比也减少了0.3个百分点。

其中莱佛士坊的空置率降幅最大，该区甲级办公楼的空置率从上一季的6.3％下降至4.7％，这主要是因为该区新完成的项目CapitaGreen已经租出了70％，成绩亮眼。

由于许多公司都倾向于搬迁到高品质的办公楼，带动市场上另一个新项目风华南岸（South Beach）的甲级办公楼出租了80％。风华南岸的办公楼是中央商业区（CBD）里唯一在今年完工的项目，今年2月开始取得临时入伙证（TOP）后，租户已陆续搬迁到新办公楼。

CapitaGreen和风华南岸的租户来源主要来自科技、矿业、制药和资产管理领域，较受市场瞩目的大型租户包括有施罗德投资管理（Schroder）、苹果和面簿等。

在其他商业区方面，新加坡政府大厦与滨海中心地区的甲级办公楼空置率保持在1.3％，仍然是空置率最低的商业区。

另外三个主要商业区的甲级办公楼空置率都比上一季稍高，滨海湾从上一季的4.4％微增0.2个百分点至4.6％、珊顿大道从3.6％增加至4.2％、乌节路则从1.7％增加至3.0％。

高纬环球表示这些地区的办公楼空置率增加是因为全球经济不稳定，加上新加坡市场劳工短缺问题，导致一些国际企业搁下扩张计划。

在租金方面，高纬环球的报告指出，甲级办公楼在今年第一季的每平方英尺平均月租为10.43元，这比上一季增加了1.3％，其中莱佛士坊的租金涨幅最大，每平方英尺的平均月租上升5.2％至10.92元，政府大厦与滨海中心、珊顿大道和乌节路三区的租金都稍微上涨，只有乌节路的办公楼租金下跌1.4％，每平方英尺平均月租从上一季的9.92元下跌至9.78元。

两家房地产咨询公司都认为，在办公楼供应量有限的情况下，今年的办公楼租赁市场行情乐观。