新加坡首次采用修订“房地产价格指数”计算法 私宅价格连续六季度下滑

据新加坡《联合早报》4月2日报道，新加坡整体私宅价格连续六个季度下滑，在今年第一季度下跌1.1％。

与上一个季度一样，各类型的非有地私宅价格都下跌，其中以中档私宅下跌幅度最大，达1.8％，这也是四个季度以来最大的跌幅。

高档私宅和大众化私宅分别下跌0.6％和0.9％，但跌幅都有所放缓。有地私宅价格也下跌1.1％。

新加坡市区重建局修订了房地产价格指数的计算方法，以更好地反映我国私宅市场的价格走向。该局昨天发布的第一季预估数据是采用了这项修订指数。

市建局表示，修订计算方式是为了更好地反映目前的市场趋势，该指数上一回进行检讨是在15年前。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，中档私宅价格已从2013年第二季的高峰下滑了7.5％，是三个房地产类型中跌幅最大的；高档私宅和大众化私宅则分别从各自的高峰下跌7.2％和4％。

高档私宅跌幅六季度最低

他指出，高档私宅的跌幅是六个季度以来最低的，但这并不代表高档私宅市场已见底。根据买卖禁令，高档私宅的销售量比去年第四季低了60％。

他说，从2009年第二季的低谷至2013年第一季的高峰，高档私宅价格指数猛涨48.9％；而从2009年第二季至2013年第二季，中档私宅也飙涨62.8％。跟高档私宅较低端房屋的价格距离拉近的中档私宅，近来价格走软的速度更快。

“大众化私宅享有最强劲的价格增幅，从2009第二季至2013年第三季暴涨74.9％。可是，从高峰经过六个季度至今年第一季仅下滑4％，这无疑是由占大部分的买屋自住买家，尤其是组屋提升者所带动。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则指出，价格疲软主要是降温措施和贷款限制的负面效果，打击了对于住宅的需求。

他表示，根据金融管理局最近发布的问卷调查，经济师对今年第一季的经济增长预测，从去年12月调查所得的2.5％下调至2％。本地和全球经济的不明朗前景继续影响买兴。

此外，至3月31日，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）也攀涨至1.01347％，今年以来起50个基点，超越自2005年以来的所有全年增幅，也是六年多来首次高于1％。“因此，房屋贷款利率已上扬，这将在今年进一步打击到房地产投资需求。”

野村控股（Nomura）对第一季的整体价格下滑没有加速表示意外，“我们原本预计整体价格跌势会在第一季加快，为今年政府在今年较迟时候放宽一些降温措施铺路。”

不过，它认为一些经济数据仍会促使发展商较积极地削价卖屋，促成政府放宽降温措施。因此，它仍预料政府还是有可能在今年下半年为政策松绑。

展望今年的价格走势，王德辉预料每个季度预料会下滑1至2％。麦俊荣则估计，若政府没有放宽降温措施，私宅房价全年预料下滑4％至6％。