新加坡房市拍卖首季成交额增一倍至3428万元

据新加坡《联合早报》3月27日报道，新加坡房地产拍卖市场今年第一季的成绩取得开门红，取得3428万元的成交额，其中抵押逼售房地产占绝大多数，显示有更多的业主承受不住房贷压力，无法偿还房贷分期付款而被迫出售资产。

高力国际（Colliers）的数据显示，今年第一季共有10个房地产成功拍卖，成交额达3428万元，比上一季的1371万元高出一倍多，和去年第一季的成交额1787万元相比，也同样翻倍。

在这10个交易中，有九个是抵押逼售房地产，这包括八个住宅和一个工厂单位。只有一宗交易是业主自动出售，那是新加坡实龙岗德财台（Teck Chye Terrace）的一组店屋，由五个相连的两层楼店屋共同组成，成功以1463万元的高价格拍卖，比市场之前所预测的1300万高出近150万元。

高力国际副董事经理黄黎明指出，在市场缺乏供应的情况之下，店屋依旧是受到投资者追捧的房地产类型，不过在另一边厢，也可以看到越来越多私宅被拿出来低价拍卖。

黄黎明说：“越来越多住宅单位，尤其是豪华房地产以低于2007年至2008年高峰期间的约20％到30％价格成交。我们看到投机买家快速出手，趁机买下这些处于黄金地段的优优质公寓。”

在抵押逼售的房地产中，包括六间公寓、两间排屋和一间工厂。六间公寓当中有五间位于中部地区，一间位于东海岸，成交价最低的是位于威基路Estilo的鞋盒公寓单位，以80万元的价格成交，成交价最高的单位则是位于格兰芝路的The Grange项目，成交价为415万元。

今年第一季共有187个房地产被推出市场拍卖，其中56间是抵押逼售的房地产，即由债权人强制拍卖的资产，这种迫售的房地产比去年同期的22间多1.5倍，这趋势展现出越来越多业主面对房贷困难，而被迫放弃房产。

黄黎明预测，在外籍专业人才减少而房子供应增加的情况下，新加坡业主接下来还会面对租赁市场疲软的挑战，包括找不到租户，这将会影响业主应付债务的能力。