新加坡建筑业专才和分析师：放宽有地住宅设计限制或能降低发展费

据新加坡《联合早报》2月12日报道，新加坡建筑业专才和分析师认为，市区重建局放宽有地住宅建筑设计限制，可使新加坡房子出现更多元和富创意的设计，有助增加有地住宅的市场吸引力，或能使有地住宅发展费变得更便宜。

他们认为，新准则“建筑围护结构管制”（envelope control）也能优化有地住宅的空间，但一些屋主或会钻新准则的漏洞，试图增加房子的使用面积。

新加坡建筑师陈家毅相信，就如当年许多人利用凸窗（bay window）钻漏洞，如今也会有人利用新准则来增加房子面积。

新加坡建筑商公会会长何玉荣博士说：“新准则的重点，还是建筑师将有更大的自由和伸缩性。”

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜则认为，新准则不会显著地改变有地住宅的发展成本，因为“屋主通常对建房子预算心里有数，并会按照预算来打造房子。”

他表示，新加坡有地住宅过去在创意设计方面，与非有地私宅单位有一段差距，新准则能让有地住宅赶上非有地私宅，增强其市场吸引力。

至于有地住宅的售价是否会因此改变，世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说：“判断有地住宅价值的因素主要是地点、屋龄、地契和住宅种类。不可否认，结构设计在价格方面也会起到作用，但这些都是主观的因素。”

位于新加坡三巴旺路和华克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Avant Parc是其中一个试行新准则的有地住宅项目。该项目拥有15个有地私宅单位，去年以342万8000元卖出一个面积为3675平方英尺的99年地契排屋，尺价为933元。