外国开发商大举进军美国房地产市场

几十年来，美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影，中东主权财富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。与美国传统投资者相比，这些外国投资者开价更高，因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

据《华尔街日报》1月22日消息，一个新加坡投资机构谋划在纽约现代艺术博物馆附近兴建1,050英尺（合320米）高的大厦。

日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称，公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权，这是该公司进一步进军美国市场相关举措的一部分。

在洛杉矶市中心，控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦，希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时，总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group Co.)正斥资14亿美元在其附近大兴土木，动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

总部位于中国上海的绿地集团正在筹集大笔资金，准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼。

在旧金山，中国泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 简称：泛海控股)上个月曾宣称，打算买下一个地块兴建一座办公楼，并誓言建成旧金山的第二高楼。

外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产，而是越来越多地从一开始就参与开发项目，希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。

调研公司Real Capital Analytics数据显示，总的来看，2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地产，仅次于2007年的470亿美元。

而如果投资环境出现变化，这一趋势有可能会发生逆转。资深的房地产行业高管或许会记得，上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市，标志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但随着市场在90年代陷入低迷，许多投资者在低价抛售了地产后离开。