新加坡上月组屋转售价涨0.6％ 一年来首次上扬

据新加坡《联合早报》2月6日报道，新加坡组屋转售价格一年来第一次上扬，今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6％。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动，四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1％，五房式则上扬1.5％。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9％和0.6％。

根据SRX数据，组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月，此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升，但同2013年4月的顶峰相比，价格依然跌了9.4％；与去年同期相比则低了5.7％。

受访分析师认为，1月转售价止跌回升，并不代表组屋转售市场已经回暖，今年上半年的整体市场仍将保持淡静。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，去年底节庆期间推出市场的转售组屋减少，可能导致1月市场买气相对较旺，但价格上涨幅度很小。

王伽胜指出，1月转售价格回升主要是由四房式和五房式单位带动，其中不少单位可能都位于近来频频以高价成交的达士岭摩天组屋，因为达士岭组屋都是四房式和五房式。但这一批单位毕竟数量有限，不太可能对整体转售价产生重大影响。

ERA产业主要执行员林东荣强调，受政府收紧每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）等政策影响，如今组屋买家普遍出价保守，导致绝大部分组屋都以接近估价的价格转售，达士岭的天价组屋只是少有的例外。

收录新加坡超过85％房屋交易信息的SRX，今年开始分别公布成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价格指数。报告显示，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价在1月都有所上升。成熟组屋区的转售价比12月增长0.5％，非成熟组屋区则上涨0.7％。

与去年同期相比，1月的成熟组屋区整体转售价下跌3％，非成熟组屋区则下滑7.8％。

数据也显示，上月只有1255个单位成功转售，比去年12月的1295个单位少了3.1％，但比去年同期的1088个单位大幅增加15.3％。

林东荣说，受农历新年影响，年初的转售交易不会太多。他预计转售成交量将在3月至5月间回升，这三个月的交易情况也将为全年组屋转售市场定调。“如果我们期望今年全年成交量上扬，3月到5月是一个非常关键的时期。”

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负4000元回升至负1000元，但仍保持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在交易量超过10宗的组屋市镇中，芽笼的TOX最高，为正8400元。同为成熟市镇的红山和加冷黄埔以正8000元并列第二。金文泰则以负1万5500元的TOX，在所有市镇中垫底。