曼谷豪华公寓面临拆除——泰国建筑许可证的警示

近日，泰国著名开发商Ananda在曼谷市中心的一个已建成的豪华高端公寓大楼Ashton Asoke被泰国最高行政法院判决撤销建筑许可证。如果不能在规定期限内完成整改并重新获得建筑许可证，这个项目将被责令拆除，已经购买了该项目物业的668户业主将面临巨大的损失。

建筑许可证（construction permit）是在泰国开展建筑项目必备的政府许可之一。

根据泰国《1979年建筑管理法》（Building Control Act B.E. 2522），任何人有意新建、改造或拆除建筑物，都必须申请建筑许可证。建筑许可证颁发后，申请人必须按照许可证规定的条件进行新建、改造或拆除。

建筑许可证是有期限的，具体期限取决于施工面积。其中，建筑面积小于1万平方米的，许可证有效期为一年；建筑面积大于1万平方米但不超过10万平方米的，许可证有效期为两年；建筑面积超过10万平方米的，许可证有效期为三年。每份许可证可续期四次。

在施工期间，申请人必须每90天向发证机构报告工程进展并邀请官员到现场检查。

建筑许可证可被撤销。任何利害关系人都可以向发证机构提出申诉，要求撤销建筑许可证。发证机构经审查后，如果发现建筑许可证确实存在违法的情形，可撤销建筑许可证。发证机构也可以自行发起调查，撤销不符合法律规定的建筑许可证。在Ashton Asoke这个案例中，建筑许可证就是根据一家环保组织和项目周边利益相关方的申诉被进行调查并最终撤销的。

如果建筑许可证被撤销，相关施工行为必须停止，已建成的建筑物须被拆除，除非取得新的建筑许可证。

任何人未取得合法的建筑许可证而新建、改造或拆除建筑物，将可被处以三个月以内的监禁，6万泰铢以内的罚款，或二者并处，还可按照违法天数每天处以1万泰铢的罚款，直到取得建筑许可证为止。

这个案例给中国投资者以下警示：

第一，在泰国实施建筑工程之前一定要合法申请建筑许可证，并且严格按照建筑许可证的要求施工；

第二，在购买或租用泰国房屋前，一定要核实建筑许可证的情况，不要选择没有建筑许可证或者与建筑许可证不一致的房屋；

第三，在使用房屋的过程中，要注意与周边的利益相关方保持良好关系，避免建筑许可证被申诉甚至撤销。