奥地利房产价格下降！现在是出手的好时机吗？

根据奥地利统计局的数据，2024年奥地利的房产价格整体较2022年有所下降，但不同地区之间存在显著差异。尽管许多地区的房价有所回落，但人口密集区和旅游胜地的房产价格依然保持高位。

2024年，奥地利房屋的中位价格为每平方米2709欧元，而公寓的中位价格为每平方米4000欧元。公寓价格高于房屋，主要原因是公寓多位于需求旺盛的城市中心或城镇核心区域。此外，房屋多为二手交易，而许多公寓则是新建项目，这也导致了价格差异。

在首都维也纳，房屋价格高达每平方米5492欧元，是全国最贵的地区。紧随其后的是福拉尔贝格州（5077欧元/平方米）和萨尔茨堡州（5000欧元/平方米）。相比之下，布尔根兰州的房屋价格最低，仅为每平方米1804欧元。

公寓方面，福拉尔贝格州的公寓价格最高，达到每平方米4962欧元，维也纳和萨尔茨堡分别以4941欧元和4926欧元紧随其后。而布尔根兰州的公寓价格最低，仅为每平方米1921欧元。

土地价格方面，奥地利2024年的平均价格为每平方米124欧元。在旅游胜地和人口密集区，土地价格尤其高昂。例如，基茨比厄尔附近的赖特地区，土地价格达到每平方米2666欧元，位居全国之首。而维也纳的多布尔辛区和瓦灵区的土地价格也较高，分别为每平方米1752欧元和1722欧元。

然而，下奥地利州和布尔根兰州的部分偏远地区土地价格较为亲民。例如，下奥地利州的茨魏特尔区，土地平均价格仅为每平方米26.2欧元，而布尔根兰州的延纳斯多夫区更是低至每平方米23.6欧元。

尽管2024年奥地利房产价格整体有所下降，但与2023年相比，平均价格略有回升。这一趋势反映了市场在经历了2023年房地产价格长期上涨后的调整。与此同时，土地价格在2023年和2024年均出现了显著上涨，这在一定程度上与2022年中期利率上升后的结构性变化有关。

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