巴西联邦经济银行将购房贷款利率提高一到两个百分点

据巴西通讯社1月7日报道，在近期上调基本利率（Selic）和储蓄账户取款的压力下，巴西联邦经济银行（Caixa Econômica Federal）提高了利用巴西储蓄和贷款系统（SBPE）进行房地产融资的利率，根据不同模式上调了一到两个百分点。此次调整自1月2日起对新合同生效。根据参考利率（TR）调整的信贷利率已上调至每年TR加10.99%至12%。到2024年底，利率将保持在TR加8.99%至9.99%。

存款利率调整为年存款利率为4.12%至5.06%。此前，年存款利率为3.1%至3.99%。

Caixa在一份说明中表示，利率是根据市场情况确定的。Caixa澄清说：“银行利率的定义是基于对市场和形势的分析，在谨慎设定信贷条件的规则范围内。”这些变化仅影响与SBPE相关的融资，针对中产阶层并通过储蓄账户提供资金。 Minha Casa、Minha Vida信贷可向家庭收入不超过8,000雷亚尔的家庭提供高达350,000雷亚尔的房产融资，但利息并未上调。

Caixa负责全国约70%的房地产融资，在两个月内两次修改贷款规则。 去年11月，将首付从20%提高到30%，并要求提供银行存款证明（CDI），贷款利息与Selic利率的变化挂钩。

住房信贷发放收紧受两个因素影响：Selic利率的提高和资金缺乏。自9月份以来，央行（BC）已将Selic利率从10.5%提高至12.25%。此外，房地产市场正面临着储蓄账户取款增加以及2024年初批准的房地产信用票据（LCI）限制更加严格的问题。

根据中央银行（BC）10月份的数据，储蓄账户连续第四个月出现净提款，10月份取款比存款多63亿雷亚尔。11月份的储蓄数据将于8日上午公布。另一个导致信贷受限的因素是，在私营银行存款利率提高的背景下，增加了从Caixa提取现金的需求。