数字化时代街区商店仍不可替代：商业“荒漠化”让意大利部分房产贬值

【欧洲时报7月28日编译】最新调查显示，对88%的意大利人来说，商店的存在是他们选择居住区的决定性因素之一，如果房产附近没有商店，其价值将面临下降的风险。

综合意大利安莎社、《晚邮报》报道，根据意大利商业联合会Confcommercio和市场调查机构Swg发布的最新调查，商业“荒漠化”，即住宅附近的传统商店减少或消失，是近年来意大利出现的一个严峻问题，并因新冠疫情而愈加突出。这一现象损害了相关历史中心的活力以及居住区的舒适和安全程度。

调查显示，绿地和公共服务设施（如学校、医院、体育中心）的存在是民众选择居住地的首要因素，服务设施附近的房屋会升值至少上涨20%。而在商业荒漠化现象严重的地区，房地产的价值可能会损失15%。

近邻商店的房屋社会价值也很重要：对64%的受访者来说，近邻商店首先是一个聚会的机会，加强了对社区的归属感。同时，59%的受访者认为这些商店还是一个关注脆弱人群的服务机构、57%认为是一个保证安全的地方、54%认为是一个有保障的公共空间。调查显示，商业荒漠化在人们心中产生了负面情绪，22%的受访者甚至因此考虑搬家，因为担心这会对生活质量产生负面影响。

在消费方面，对于日常药品（64%）和烟草产品（59%），主要消费地点在住家附近的商店。至于服装（64%）、食品（60%）、家居饰品（60%）和电子产品（53%），购物中心和大型超市成为最主要的购买场所。而邻近居民住宅的服装店、电子产品店和杂货店正越来越少，只有43%的受访者认为休闲服务场所（包括酒吧和餐馆）在增加。

调查称，居民人数在10万至25万之间的城市更容易感受到这一进程，而居民人数在3万至10万的城市较少。城市衰退加剧、生活质量下降和安全感降低是这一现象增加所引发的主要担忧，尤其是在意大利北部和大型中心城市，而在南部和小城镇，商业荒漠化主要意味着就业机会减少、人口减少和社交机会减少。

“即使在数字化时代，街区商店也是不可替代的，它们让城市更宜居、更有吸引力、更安全，因此，有必要抵制导致许多商业活动消失的行为。”Confcommercio主席卡洛·桑加利表示，“我们需要激励创新举措，并通过更好地利用欧洲基金来支持城市复兴。”