2021年来首次 欧元区房贷放宽

综合法新社和BFMTV报道，随着通胀下降，欧洲央行有望下调各项指导利率。欧元区银行今年第一季度放松了发放房贷的限制，这是2021年以来的第一次。4月8日，法兰西银行公布的数据显示，2月份法国房贷利率两年来首次出现下降，除去手续费和保险，平均房贷利率降至4.11%。法国房地产中介公司Century21的负责人马里纳吉斯（Charles Marinakis）则对法国房地产市场的前景表示乐观。

6月欧洲央行可能下调利率

欧洲央行4月9日发布最新研究报告，这个研究报告是基于对157家欧元区银行的问卷做出的。

报告指出，“自2021年第四季度以来欧元区银行第一次略微松动发放房贷限制”。松动限制的比例达到6%，而2023年第四季度收紧限制的比例还是2%。

但是，与此同时欧元区银行收紧了企业贷款的限制，不过收紧幅度“轻微”，比做上一个研究报告时各银行预计的要轻微得多。

研究报告还对第二季度作出预估，第二季度欧元区银行还将明显、有节制地收紧企业贷款限制，家庭贷款——包括房贷和消费贷款——的限制条件不变。

欧洲央行从2022年7月以来上调各项指导利率以应对欧元区的通胀，导致欧元区银行最近两年大幅收紧贷款限制。这一货币紧缩政策使得家庭购房贷款变得困难，欧洲众多城市的房地产市场处于压力之下，企业的经济活动受到抑制。

此后，通胀出现下降，在今年3月降至2.4%，接近欧洲央行制定的2%的中期目标，外界预计未来几个月欧洲央行可能会采取较为宽松的货币政策。

4月11日，欧洲央行管理委员会将召开货币政策会议，制定了未来政策走向，预计从6月起各项指导利率将会下调。

法国房贷利率两年来首次下降

4月8日，法兰西银行公布的数据显示，2月份法国发放的新房贷（不包括重新谈判的旧房贷合同）的平均房贷利率不含手续费和保险从4.17%降至4.11%，这是2022年初以来的第一次。

不过，2月份法国新发放的房贷总额略微减少，降至73亿欧元；1月份是76亿欧元。2022年春天是法国房贷发放高峰，发放的总金额超过220亿欧元，目前发放的贷款只有那时的三分之一。

“形势乐观”

由于贷款利率出现下降，法国房地产中介企业Century21公司负责人马里纳吉斯4月9日对法国房地产市场的前景表示谨慎乐观，因为目前法国房地产交易仍不景气。他认为，在交易量遭遇50年来最大降幅之后，法国房地产市场出现重复新起飞的势头。

马里纳吉斯说，法国各地看房的买家增加了10%至30%不等。“这是个开端，第一季度房地产市场交易量一年环比仍减少了11%，但现在看房的人和在我们网站上找房的人出现增加。形势乐观：房贷利率将下降到3.84%到3.98%之间；房价下降；通胀得到控制”。

从房地产危机以来，法国房价下降了12%至15%。但马里纳吉斯认为此次房地产危机是暂时的，不会长期动摇法国房地产市场的根基。第一季度交易量一年环比减少11.2%，在贷款利率开始下降之后，交易量预计会在一段时间内保持稳定，之后才会开始增加。

旧房市场可能很快重新起飞，但新房市场仍难见起色，因为近一段时间来新房建造数量有限，这将对新房市场造成长期影响。