投资人士：今年底明年初法国房价恐大降

据BFMTV报道，法国投资者之家主席德斯卡尔提耶9月20日表示，尽管从数据上看法国房产价格下跌不明显，但实际的降幅要大得多。他还预测今年底明年初房价将大跌。

德斯卡尔提耶解释说，“房地产存在着隐形跌价”。因为贷款利率上涨、经济不景气，所有人都在说法国房产要大跌，但到目前为止似乎并无大跌，其实这里多数人都没有看出真正的跌幅。“官方数据显示，目前降幅有限，大城市的房屋价格下跌幅度在4-5%之间。但这里存在着隐形跌价……现在房地产交易减缓，房产选择很多、房产存货很多，有意买房投资的人非常焦躁不安，注意力全都集中在状况完美的房产和中等水平以上的房产上。市场上卖得动的也只有状况完美的房地产”。

他说，这扭曲了市场，让人看不清房地产的实际状况。“假设标准的房产卖100，这是个基数。先前（房市热的时候），状况完美的房产要卖到110-112；现如今这样完美的房屋只卖95-96。大家只看到相比标准房屋售价下降了4-5%，这是个假象。实际上考虑到房产的质量，降幅在10-12%之间，甚至能达到15%”。

至于状况不好的房屋，德斯卡尔提耶说情况非常明显：“没人看房、没人打电话询问，同时也没人再拿出这样的房屋出售，状况不好的房屋卖不动。这种房子的交易量下降了30%”。但不完美的房屋最终还会出售的，实际上房地产市场上存在着著名的3D定律：离婚、死亡和搬家（这三个词都是D开头）。“因此，这些不完美的房屋早晚会售出，有人会撑不住，那些（因为上述三个原因售房的）卖房者会最终被迫售房。不完美的房屋价格将会大幅下降，因为选择会很多。我认为价格降幅会超过20%。到年底或者明年初，真正的房价大跌会到来。”

德斯卡尔提耶还说，这些不完美的房屋对买房投资的人来说是机会，“我的建议是，买房人应该专门买不完美的房产投资。因为没人愿买，你就可以压价。这样的机会很多，尤其是在房租限价的地区。因为出租房非常少，（买了这样的房子后）将来房客会排着队求租”。