2023年法国哪些主要城市房价会暴跌？

【欧洲时报9月6日编译】法国大多数主要城市的房价出现同比下降。这种趋势应该会在未来几个月继续下去。

法国《资本周刊》报道，在法国，大城市的房价已经开始下降。据据房地产中介机构最佳经纪人（Meilleurs Agents）于9月5日发布的复工后首份报告称，2023年房地产市场出现严重问题，特别是由于随着利率上升，家庭获得信贷的条件变得更加复杂，今年现有住房交易量将跌破100万大关，比2022年下降20%。在全国范围内，房价在12个月内同比下降了0.4%。这是房地产市场七年来首次出现。在法国最大的10个城市中，房价在一年内（2022年9月至2023年9月）下跌了1.1%，一些城市的跌幅更大。

波尔多和里昂的房价跌幅最大

尤其是受到房产交易数量下降的影响，巴黎的房价在一年内创下了4.5%的历史性跌幅。自2020年以来，其房价甚至下降了7.6%，这是在20年来首次出现。根据Meilleurs Agents的说法，巴黎的平均房价再次回落至具有象征意义的每平方米10000欧元以下。巴黎并不是唯一一个房价大跌的大都市。

在法国前十名最大城市中，波尔多和里昂的房价跌幅最大，一年内分别下跌8.6%和8.1%。“交易量下降已经导致法国一半以上城市的房价下跌。”Meilleurs Agents科研总监托马斯·列斐伏尔评论道。“可以注意到，法国大都市中待售房产的数量不断积累，融资条件恶化也导致2023年房地产市场呈现低迷。”

2024年房价会下降4%？

在法国主要城市中，只有尼斯的房价会在2023年出现大幅上涨（一年内上涨7.9%）。马赛的房价也呈现略有上涨（2.2%），但与其他大城市相比，整体房价仍然相对较低。在雷恩、南特、蒙彼利埃、图卢兹、里尔以及斯特拉斯堡等其他主要城市，房价在一年内不是下降就是滞涨。

根据托马斯·勒费弗尔的分析：“房价开始下跌还不足以抵消家庭房产购买力的萎缩。当前情况造成了供需之间的不平衡，进而导致的后果就是房价下跌。”

至于在未来几个月，主要城市的房价下跌是否会持续还有待观察。根据Meilleurs Agents的说法，利率上升“导致需求减少，预计来年情况将继续恶化”。待售房产应该会继续积累，这可能会导致2024年的房产交易量出现更大的下降。由此看来，未来几个月法国房价下跌应该还会加速。托马斯·勒费弗尔指出，“我们预计2024年法国房价将下降4%左右”。