中美经贸摩擦可能推高泰国东部经济走廊（EEC）土地价格

综合泰国媒体近日消息，中美经贸摩擦使泰国成为外资转移投资的目的地，推动泰国各地的工业园区需求旺盛，太阳能电池、电子设备和汽车行业火热，东部经济走廊（EEC）区域的土地仍然是香饽饽，价格走势强劲，某些工业园区，每莱达1600万铢。

受俄乌冲突、全球经济放缓和利率因素的影响，泰国在世界各地的供应和订单一直处于低迷状态，导致泰国出口连续9个月出现萎缩，2023年1-6月泰国出口下降5.4%，价值1411.703亿美元，约合4.83万亿铢。中美经贸摩擦使一些企业将生产基地迁往泰国，上半年泰国先进电子元件、电动汽车等工业用地销售出现显著增长。

2023年第一季度，泰国投资促进委员会（BOI）批准的外商投资（FDI）大幅增加，项目总数为613个，高于上一年的327个项目，投资价值增长171%，达到2400亿铢。投资价值增加最多的行业，包括太阳能电池、电子设备、汽车、数据中心等。

在支持投资的产业领域方面，研究发现泰国工业园管理局 (IEAT) 批准了两个新项目，包括Apex Green工业园和Gemopolis工业园，使得工业园区待售或出租的工业土地增长1.8%或3215莱，总面积为17万7324莱。

泰国投资重点区域包括：第1名：EEC（罗勇府、春武里府、北柳府）64%；第2名：大城府7%；第3名：巴吞他尼/北榄府4%。目前，东部经济走廊的合同数量最多，超过3756莱，占所有合同的85%。重要的是中国大型电动汽车制造商比亚迪，在EEC外的罗勇府WHA Rayong 36工业园购买一块600莱的大片土地，随着北榄府和巴真武里府需求的增加，出售或租赁近666莱的土地。

许多电动汽车公司如MG、长城汽车、Foxconn、广汽埃安以及Hozon旗下的Neta都选择泰国作为生产基地，这些投资凸显了泰国在电动汽车行业的重要性，并强化作为电动汽车生产黄金地段。这也造成东部经济走廊工业用地价格上涨，2023年上半年工业用地平均价格上涨3.1%，达到每莱590万铢，尤其是3个主产区：曼谷及其周边地区，价格涨幅最高达到8.6%；东部经济走廊价格上涨2.5%；中部地区价格上涨2.4%。销售价格范围最宽的仍然是东部经济走廊，从每莱250万至1250万铢不等，反映了多种地理因素，以及区域物流重要性。

泰国一直处于有利地位，为计划在国外设立工厂的外国公司创造了机会，并可以从中受益。因为泰国有稳定的制造业，拥有强大的基础设施，例如索尼这个多元化公司，该公司已将几乎所有数码相机生产从外国转移到泰国。另一家公司松下已经整合并转移了智能高科技电子产品的生产线，如可编程逻辑控制器（PLC）、控制和检查机器和流程的自动切换，以及从外国到泰国的信息娱乐产品等。

目前，东部经济走廊面临的主要挑战之一是缺乏工业用水。国家水资源办事处公布用水需求研究报告，发现东部经济走廊（EEC）存在水资源缺乏的风险，尤其是生活用水，由于工业和旅游业的发展，使EEC地区的人口增加。包括用水需求最高的农业部门也面临缺水，EEC地区有65%以上的土地是农地。

2023年总用水需求为6亿5773万立方米，分为生活用水需求2亿1683万立方米；工业用水需求3亿898万立方米；灌溉区农业用水需求1亿3192万立方米。

同时，预计2027年EEC地区的用水需求为28亿8800万立方米，将比2017年增长19.39%，其中农业部门的用水需求最大，其次是工业和生活用水。预计北柳府的用水需求最高，总计15亿8300万立方米，其次是罗勇府6亿8200万立方米，春武里府6亿2300万立方米。

预计2037年EEC地区的总用水需求为30亿8900万立方米，将比2017年增长27.7%，随着促进投资和基础设施发展，EEC地区的人口将增至600万。

目前，EEC地区的水量为25亿3900万立方米，如果不开发水资源以支持用水需求的增长，将导致2027年出现缺水危机。

另外，原始水资源开发项目尚未计算气候变化的影响，将影响降雨量和分布，所以有必要审查水资源开发计划，即：1、按计划加快水资源开发项目，特别是尖竹汶府Klong Wang Tanod水库项目；2、推动利用海水生产淡水，分为玛达普和芭堤雅地区，将有助于建立水资源安全，让沿海地区的工业部门成为主要用水者；3、编制供水、用水需求和可用性用水清单，作为工业部门和其他部门的数据库，以规定适当的工业用水价格结构。