英国租赁行业改革 房东房客谁获利？

【欧洲时报5月17日编译】一直以来，英国政府都表示要对私人租赁行业进行全面改革，近日终于有了动作。一项即将提交议会的新法律将废除无过错驱逐，并终止对租户申领救济金的禁令。该法案还将使房东更容易从反社会租户手中收回财产。

英国BBC报道，住房活动人士表示，法案是一个“巨大的机会”，可以改善英国1100万租房者的生活。根据新法律，房客将被赋予在家养宠物的合法权利，房东不能无理拒绝。该法律还规定，房东拒绝向有孩子的家庭或领取福利金的家庭租房是违法的。早在2019年大选前的宣言中，保守党就曾承诺“为租房者提供更好的待遇”。

租赁改革势在必行

近几个月来，住房活动人士给政府的施压越来越大，要求其紧急推出一揽子改革方案。长期以来，他们一直呼吁赋予租户享有安全、可靠和负担得起的住房的权利，令其不受任意驱逐和不断上涨的租金的影响。

但其他住房活动人士以及一些保守党议员警告称，该法案可能会迫使更多房东撤出租赁市场，导致出租物业供应减少。

伦敦租房者联盟发言人西沃恩·唐纳奇表示，该法案中没有任何内容禁止“人们所面临的不公平的大幅上涨的房租”，“房租上涨20%，就像是给‘无过错驱逐’换了个名字罢了。”

该法案成为法律的时间尚不清楚，但政府希望明年举行大选前通过该法案。

工党影子内阁住房大臣丽莎·南迪表示，在推迟改革多年后，“私人租赁行业越来越像狂野西部，本届政府能否兑现这一承诺还不清楚”。南迪表示，如果工党赢得下届大选，该党将推行此改革，使租房更公平、更安全、更实惠。改革措施包括房东通知期为4个月，房东全国登记制度，以及对出租房产进行变更的权利。

房东表示担忧

房东们对政府《租房者（改革）条例草案》中承诺的一些改革表示担忧。英国全国住宅房东协会首席执行官本·比德尔表示，房东需要有信心“他们将能尽快收回自己的房产”。

“如果没有这种保证，该法案只会加剧许多租户目前面临的租赁住房供应危机。”比德尔说，他对法案中的一项承诺表示欢迎，例如，法案确保房东可以从反社会租户和不支付租金的租户那里收回房产。但“如果该法案按计划发挥作用，还需要补充更多细节。”