房价见顶 机构预计英国长达13年楼市繁荣明年谢幕

【欧洲时报10月13日】英国皇家特许测量师学会（RICS）日前发布报告称，由于利率飙升和房价下跌，英国长达13年的房地产市场繁荣将在明年告一段落。

英国《卫报》报道，报告显示，英国9月潜在购房者的问询数量连续第5个月下滑，销售额也下降到2020年5月以来的最低水平，当时正处在新冠疫情早期阶段的住房市场几乎停摆。与此同时，新的售房公告数量也在持续下降，房屋库存水平处于历史低点，房产中介平均挂牌售房数量仅为34套。

报告还称，房主难以偿还抵押贷款，明年收回房屋的数量将增加，而不断飙升的利率将迫使购房者离开市场。

与此同时，英国最大房屋建筑商Barratt表示，7月1日至10月9日，新房买家每周平均预订数量同比下降了三分之一。

RICS首席分析师西蒙·鲁宾索恩指出，最近几周抵押贷款市场的动荡，使得因能源账单上涨和更广泛生活成本危机导致的经济不确定性水平进一步加剧，进而打乱住房市场平衡。

由于待售房屋供应有限，房价仍在上下波动，但涨势正迅速放缓，随着利率飙升给家庭预算带来更大压力，该机构预计明年房价至少下跌10%。

另据Moneyfacts.co.uk的数据，12日，英国2年期固定抵押贷款平均利率为6.46%，5年期平均利率为6.32%，为2008年金融危机以来的最高水平。

英国央行金融政策委员会当天表示，若利率和生活成本继续攀升，难以偿还抵押贷款的家庭比例可能升至2008年金融危机以来的最高水平。

不过，由于借款人财务状况比金融危机前更强，当前局面不太可能引发银行业危机。但不断飙升的抵押贷款利率会将新买家挤出市场，同时房贷在身的业主则面临着更沉重的还款负担。

RICS表示，政府削减印花税对住房市场的支撑作用，将被抵押贷款成本上升和更广泛的生活成本危机抵消。上个月，该机构还预计，英国明年房屋销量将创下至少10年来的最大降幅。

9月23日，英国财政大臣夸西·夸腾的迷你预算引发金融市场的抛售潮，约1000笔抵押贷款交易退市。之后，借贷机构带着更昂贵的交易返市。

在房产咨询公司Knight Frank的英国住宅研究主管汤姆•比尔看来，房价两位数上涨的时代已接近尾声。“迷你预算计划似乎将加速这一进程。”他说，借贷机构难以确定利率，市场情绪受到打击，标志着长达13年的超低借贷成本结束。“可以预见，英国房价现已见顶。”

此外，租房市场也将受到连锁效应的影响。RICS预计，未来3个月，英国房屋租金将进一步强劲增长。