德媒：德国房地产市场繁荣将终结

【欧洲时报8月30日】德国房地产市场持续数十年的繁荣景象恐将中止，造房成本和房屋价格均在上涨，建筑行业出现“停产潮”。业内人士指出，未来两年都需对这一现象做好准备。

德国《商报》网站报道，自2009年至2022年初，与德国房地市场有关的所有数字都在增长：新建房屋数量、出售房屋数量以及大城市、农村和郊区房价。

根据德国最大私人建筑融资经纪公司Interhyp的数据，德国房价均价在2022年上半年增长至53.8万欧元，同比增长超过11%，10年间增长了85%。

鉴于欧洲央行利率调整、俄乌冲突、建筑成本增加、购房补助减少以及手工业从业者缺乏，德国房地产市场的繁荣恐遭受遏制。

很多人表示，房地产市场的黄金时代不会很快恢复。德国房地产公司Engel&Völkers表示，“房地产市场发生了完全的转变，现在的价格基本上不再会有客户接受，买卖双方会陷入激烈的谈判中。”

德国房地产中介公司Immoscout24董事长施洛特（Thomas Schroeter）表示，“我们现在处于一个动荡的时期，这在房地产市场上能够观察到。”他说，多年来首次出现了扭转趋势：卖家明显很难找到合适的买家，现在关乎的是一场对2021/22年房地产市场燥热的降温。德国联邦独立住房公司协会（BFW）也发出警告称，新房建设也在大面积减产，绝多数企业已经撤回或中断了项目。

BFW主席萨勒夫斯基（Dirk Salewski）表示，这并不是新房建造中出现的挫折，这是一整个行业的急刹车。

报道称，房价的变化与欧央行利率政策不无关系。欧央行行长拉加德（Christine Lagarde）7月末将利率升高0.5%，并表示还将继续提高利率。利率升高对购房者产生了深远的影响，利率持续升高和造房成本增加使很多家庭买不起房。尽管德国近日利率略有所下降，但购房者的地产抵押利息仍然是去年拿的3倍。

德国金融咨询公司FMH董事长赫尔博斯特（Max Herbst）说，如果十年期房贷利率上涨0.25%，那么购买40万欧元的房产需要额外还贷1万欧元。

德国Ifo经济研究所表示，自今年4月以来建筑行业已经出现了“停产潮”，除了利率增加以外，建筑成本升高和补助减少令越来越多的建筑项目无法推进。此外，建筑工人和建筑材料的缺乏也愈加明显。根据德国手工业联合会的数据，目前该领域约有15万个空缺岗位。而在原材料方面，钢筋价格增长了87%，水泥价格增长了54%。

德国房地产专家海姆（Harald Heim）说，建筑公司必须做好准备，未来两年造房成本将持续增加，预计超过20%。