英国暂时降低房屋买卖印花税

2020年7月8日，英国财政大臣宣布了一系列措施，旨在推动英国经济从新冠肺炎疫情中复苏，暂时降低部分税收，包括旅游行业需缴纳的增值税和房屋买卖需缴纳的印花税（Stamp Duty Land Tax）。

印花税是对购买英格兰或北爱尔兰房地产权益的买家征收的一项转让税。根据买家（无论其居住在何处）的不同情况，住宅物业适用不同的印花税税率，大体而言：

a. 首次购房者或个人，在世界任何地方均无第二套住宅；

b. “非自然人”（如公司或合伙）或拥有第二套住宅的个人——这类“高利率交易”可能会产生3%的印花税附加费；或

c. 对价超过50万英镑且不适用除外情形（例如，与符合条件的物业租赁业务相关的情形）的非自然人，在这种情况下，在对价的基础上统一征收15%的印花税。

英国已宣布自即日起至2021年3月31日，仅针对住宅交易暂时降低印花税（非住宅物业或混合用途物业适用较低的印花税税率）。根据新规定，属于上述类别的住宅物业买家在未来9个月内可免缴以下金额的印花税：

a. 对价在50万英镑以内的交易免征印花税，首次购房者最多可免缴1万英镑印花税，其他购房者可免缴1万5千英镑；

b. 对价在50万英镑以内的交易征收3%的印花税，最多可免缴1万5千英镑印花税（在实施新规则前每50万英镑须缴纳3万英镑印花税）；

c. 无印花税免税，交易对价超过50万英镑的情况下，适用15%的印花税统一税率。

对许多购买英国住宅物业的买家而言，免缴的这1万5千英镑印花税大大减轻了税收负担。

境外投资者在英格兰和北爱尔兰投资住宅类物业时，应考虑在2021年4月前进行投资，以享受目前较低的印花税税率。从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上（如果相关），将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。

我们已经看到越来越多的亚洲投资者有意购置伦敦住宅地产。如果您对此有任何疑问，请随时联系我们伦敦办公室的John Danahy（房地产合伙人）或Sam Coleman（税务合伙人）。

本文作者

Samantha Coleman 合伙人 伦敦办公室

sam.coleman@eu.kwm.com

John Danahy 合伙人 伦敦办公室

john.danahy@eu.kwm.com