专家：伊朗房地产市场面临诸多困难

经济在线7月4日报道，伊朗房地产专家巴格里就伊朗房地产市场现状接受经济在线采访。巴格里表示，伊朗近10年经济增长为0，而人口总量增长了14%，这意味着每个家庭更贫穷了，这影响到了方方面面。另一方面，社会贫富差距在不断拉大，结构不均。近年来愈演愈烈的通胀加剧了这些问题。

巴格里列举了不同时期德黑兰市房地产市场价格。在伊历1376年，德黑兰市房屋均价为16万土曼/平米，已婚人士贷款额度350万土曼，单身人士贷款额度250万土曼，最低工资标准2.6万土曼，购买一套60平米的住房相当于节省13年的最低工资；1384年哈塔米任期结束时，这是伊朗经济最好的时期，当时德黑兰房屋均价57.8万土曼/平米，贷款额度1800万土曼，最低工资13.6万土曼，节省6年的最低工资就可以购买一套60平米的住房；内贾德任期结束时，德黑兰房屋均价400万土曼/平米，贷款额度2000万土曼，最低工资标准52.6万土曼，需要节省27年最低工资才能购买一套60平米的住房；今年3月，德黑兰房屋均价1800万土曼/平米，贷款额度2.4亿土曼，工资200.06万土曼，需要节省21年最低工资才能购买一套60平米的住房。

现在，房地产市场的情况是，房屋价格的变化向着美元价格的变化方向在发展，且调整速度十分迅速。以前，房地产价格对美元价格的变化有大约6个月的延迟，而现在几乎不存在。并且，这种情况预计还将持续下去。近年来该国流动性增速明显，尽管德黑兰证券交易所发展很快，但许多投资者对股市还是有所担忧，他们想将资金投入到一个更安全的领域，这时，没有哪个投资领域比房地产市场更有吸引力，买房永远不算晚。

关于政府干预房屋租赁市场的手段，巴格里认为收效将甚微，因为不论政府干预到哪里，市场特别是房东都有对付的手段，因为他们的手段不是根本性解决的工具。关于对空置房屋征税，巴格里表示，据说有250万套空置房，但分布和面积都弄不清楚。何况，考虑到通胀和升值空间，如果征税不是高额的，那么房东仍将保有并空置房屋。在这方面，巴格里认为应该考虑对房地产市场多元化征税。

关于国家住房计划，巴格里认为也面临许多困难。一是房屋建设成本大增，该计划的总金额可能上涨一倍；二是该计划很难获得足够的资金，据说计划将不从央行动用资金，而是以18%的利率从银行体系融资，但问题是如今市场上的融资成本远不止18%，同时考虑到银行体系也在不断亏损，资金紧张，为该项目提供如此大额的资金将十分困难；三是本届政府仅剩下一年的任期，没人会听他们的话。