疫情致房市低迷 4月巴西房产销售额比预期低65%

巴西圣保罗住房工会（Secovi-SP）近日公布的一项调查数据显示，今年4月份房地产市场的实际销售额与疫情开始前的预测数据相比下降了65%。 

巴西《圣保罗页报》报道，本次调查范围仅限于与Secovi-SP有关联的新房地产市场。这项数据非常重要，因为它反映了第一个完全受社会隔离措施影响的月份的市场表现，与3月份数据的意义不同。在今年3月份，从第二周起才开始出现社会隔离迹象。 

据调查，4月份圣保罗（São Paulo）大都市区推迟发售房屋的价格总和达到15亿黑奥。Secovi-SP主席巴西利奥·雅菲特（Basílio Jafet）称，当前数据仅为初步计算数据，完整的4月调查报告将在5月底完成，但初步调查结果已涵盖市场中40家大型企业的销售情况。 

数据显示，4月份价格在24万黑奥以下的房地产（经济型房地产）销售额比预期数据下降了50%，损失低于中高端市场。据调查，与预期数据相比，中高端房地产的销售额分别下降了75%和80%。 

雅菲特表示：“我们将这种情况视为延期销售。人们正在延后贸易活动，他们不去看房子，也不去咨询（房地产）经纪人，所以情况有点复杂。人们更希望推迟这些消费。” 

主席指出，尽管前景不利，但4月份仍出现一些情况可能好转的迹象。他说道：“我们注意到从4月20日之后的15天期间，（销售额）有轻微增长。”雅菲特主席认为，现在买家暂时停止了贸易活动，但随着社会隔离的延长，人们将在隔离期结束之前继续房地产购买活动。 

社会隔离推动了房地产行业在线销售模式的发展。雅菲特称：“目前进展顺利。人们开始习惯这种模式。一些开发人员可运用360度视频技术和3D技术让人们通过家里的计算机观看到精彩的演示。但是，这种演示方式缺乏空间感。” 

Secovi希望圣保罗州州长若昂·多里亚（JoãoDoria）能够放宽隔离限制，允许房地产实体销售点开门营业。据雅菲特主席所述，该行业制定了一项可避免病毒传染的安全措施实施计划，并已将该项计划提交给政府机构。计划包括多项措施，例如经纪人健康保障方案，以及通过预约看房方式避免两家客户同时出现在一户住宅中。 

主席表示：“现在有13万房地产经纪从业者陷入收入骤降的困境，因为该岗位工作者没有固定报酬。”