写字楼租金升 铺租跌

　　今年写字楼及商铺走势，唐伟乐表示，由于写字楼过去几年累积升幅大，今年资本值料放缓至温和增长，租金则上升5-10%。商铺料进入巩固期，租金跌一成，铺位资本值下跌10-15%。现时一线铺租投资回报率最低，加上叫价回软，价格回落较显著，料铺位成交集中三千万价位的三线铺位。

　　唐伟乐表示，去年物业市场以写字楼表现最蓬勃，首十月合共有4,407家新公司在澳门注册成立，按年上升24.2%。大部分公司来自批发及零售业、建筑业及金融业，共占约75%。

　　写字楼供应依然非常有限，去年底整体写字楼空置率录得6%。位于南湾湖A区的财神商业中心是年内唯一的甲级写字楼新供应，为租务市场增添约308,807平方呎新写字楼建筑面积。

　　写字楼空置率6%

　　销售市场方面，去年写字楼资本值大幅增长。根据仲量联行澳门写字楼指数显示，资本值按年劲升54.2%，而甲级写字楼资本值则按年升54.1%。租务市场方面，需求主要来自零售及博彩业，以及政府机构。同时，年内亦见越来越多中资发展商租用澳门写字楼，并计划日后拓展业务至横琴。根据仲量联行澳门写字楼指数，租金去年按年升61.5%，甲级写字楼租金则按年上升46.6%。

　　尽管写字楼新供应因财神商业中心落成而增加，但空置率仍维持于6%的超低水平，甲级写字楼空置率则轻微上升至15%。过去几年写字楼价格升幅显著，预料销售市场今年将维持稳定温和增长，租金则进一步上升5-10%。

　　商铺资本值仅升

　　商铺物业方面，去年首三季零售业销售额按年上升16.1%，达549亿。其中，中央政府打击贪腐显著削弱旅客奢侈品消费，钟表及珠宝零售销售额按年下跌6.1%。去年一至十一月访澳旅客人数按年增长8.4%，人均消费额约为2,000元。旅客人数增加，加上对大众消费品消费持续，抵销部分奢侈品零售额下跌。

　　零售业过去五年保持显著增长，但随着博彩业收益于去年下跌，亦呈现放缓迹象。位于板樟堂区一带街铺依然是中档零售商首选，惟该区商铺供应极其匮乏，租金被推至较高水平。比较重视成本的零售商，改租较相宜的商场如永光广场、百老汇中心、银座广场及永盟百货等，商铺售价增幅收窄。仲量联行澳门商铺指数显示，去年上半年商铺资本值按年上升约12%，但下半年基本未录得显著升幅。全年商铺资本值按年上升1.4%。去年下半年板樟堂区录得两宗瞩目商铺成交，分别以2.9亿港元及3.15亿港元易手。

　　一线铺租下跌15%

　　租赁市场方面，去年商铺租金按年下跌3.3%。街铺租金叫价回软，以一线铺位最显著，下跌约15%。去年下半年，一线铺位叫价回落，多家新零售店把握时机进驻板樟堂区，以每月租金约20万至65万港元开铺。

　　随着路凼城新项目今年下旬落成，预料将有部分零售商搬迁或扩充至路凼城，以受惠于更多元化的租户组合及更完善的管理。金融海啸后，铺位价格累升七倍，今年将进入巩固期，其中一线铺位回落幅度较大，因投资回报率约2.1%，已低于二、三线铺位。加上租金叫价回软、下调约一成，对铺价造成较大压力，最多料跌两成。