澳门首季住宅成交量跌价升

　　【本报消息】统计局数据显示，第一季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共5,423个，总值256.9亿元（澳门元，下同），按季分别跌25%及18%。住宅单位买卖3,585个，按季减958个，其中住宅楼花1,491个，占住宅总数的42%。有地产业者表示，一月至今，市场成交八成为一手，二手成交持续萎缩，三月成交约1,500宗，主要是楼花带动，多个楼花赶在新法实施前推盘。踏入五月，成交将创历史新低，除非再有大型新盘推出，否则可销售的新盘基本已推出。

　　楼花带动价升两成

　　第一季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为77,975元，按季升20%，主要是住宅楼花占总成交量比重增加所致。住宅楼花平均价格为97,307元，升15%；澳门半岛、凼仔及路环住宅楼花价格分别升12%、16%及23%。现货住宅单位价格相对平稳，按季升5%，每平方米59,756元；澳门半岛升9%，凼仔及路环则分别跌3%及0.3%。

　　第一季住宅楼花主要集中在黑沙环新填海（832个）及路环（412个），平均价格分别为每平方米98,526元及104,858元。现货住宅单位买卖较多的有黑沙环新填海（346个）、凼仔中心区（244个）和下环（166个），平均价格为每平方米74,456元、61,469元及48,972元。

　　按楼龄分析，有856个住宅单位的楼龄在十一至二十年（黑沙环新填海和凼仔中心区分别有194个及156个），每平方米为56,694元，按季升9%；楼龄在二十年以上的住宅有850个（新桥、黑沙环及佑汉分别占128个及89个），每平方米44,289元，升13%；楼龄在五年或以下的单位有296个（黑沙环新填海和凼仔中心区分别有117个及44个），平均价格升5%，为86,078元。

　　商厦价格升逾三成

　　按实用面积分析，有2,103个住宅单位的面积是50-99.9平方米，平均价格为78,432元，按季升18%，其中住宅楼花平均价格为每平方米93,763元。面积在50平方米以下的小型住宅单位有879个，平均价格为59,468元，升21%；主要为现货住宅单位，平均价格为每平方米51,790元。

　　办公室平均价格为每平方米63,511元，按季升33%，主要是外港及南湾湖新填海（68,475元）单位价格大升50%所致。工业单位平均价格为每平方米28,606元，升12%。

　　第一季签订的买卖契约和按揭贷款契约涉及的不动产分别有3,288个及3,887个，按季跌21%及6%。

　　私人建筑方面，新动工楼宇总建筑面积为34,261平方米，按季跌64%。落成后可提供154个单位，包括143个住宅单位；汽车泊位及电单车泊位各有138个及40个。建成楼宇的建筑面积为398,676平方米，按季大增46倍，提供273个单位，住宅占223个。