中原地产预计澳门今年楼价平稳

　　【本报消息】中原（澳门）前日在港举行二○一二年楼市回顾及二○一三年前瞻发布会。该行表示，受去年政策调控及经屋今年重开申请影响，加上市场缺乏利好消息及条件，楼价短期内不会有大波动，今年维持平稳。 　　该行董事石宝德、凼仔区及工商铺高级区域营业董事何兆恒及张丽华主持。 　　全年升两成五 　　澳门区高级区域营业董事张丽华表示，总结全年市况，估计住宅成交量约17,052宗，较一一年微跌1%，总成交金额估计约755.27亿，同比升28%。全年楼价累升约25%，绝大部分升幅已于首三季基本呈现。第四季政府出招后，成交量回跌，成交价亦停止上升，反映政府调控政策奏效。 　　石宝德预计，今年住宅成交量进一步跌至约1.2万宗，特别印花税及买家印花税效应下，相信盘源会继续萎缩，市场交投持续淡静。另外，讨论已久的楼花销售规管实施未有期，倘政策明年落实，必定会导致市场一手供应大减，成交量或跌至更低。 　　政府计划年初发售经屋，会否影响私楼市场仍有待观察，需视乎经屋发售数量、申请条件等。经屋与中低价私楼属同一批买家，政府适度发售经屋，可平衡社会各阶层的住屋需求，达到调控楼市作用。部分买家相信会放慢入市步伐，先观察市场走势。二手楼价缺乏上升动力，料经屋发售有机会令楼价进一步维稳。 　　对豪宅无影响 　　豪宅市场受经屋影响非常有限，走势主要视乎整体经济环境。澳门经济基调良好，居民收入不断提升，越来越多人有能力购买豪宅，市场需求增加。祇要经济前景继续明朗，来年豪宅价格会跟随大市持稳。 　　楼市有一个循环周期，有升有跌，今年相信会是楼市周期中的平稳阶段。加上政府调控政策的效力，楼价软着陆，有助来年楼市更健康稳定。 　　中原（澳门）今年继续扩充公司，二月再增两个营业铺，分店数目增加至八个地铺及一个总行；今年拟增聘30%人手配合发展需求，也会通过内部晋升，提拔新晋主管，进一步强化及完善公司架构。